不動産投資で失敗しないためのオンライン実践書

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REIBOXは本業と不動産投資を両立させて資産形成を目指す方向けのメディアです

REIBOXは本業と不動産投資を両立させて資産形成を目指す方向けのメディアです

本業がある傍ら、スキマ時間を使って自力で不動産投資を行うのも否定はしません。ですが、仕事として終日不動産投資のことだけを取り扱っている専業のプレーヤー（専業大家さん）に勝つのは難易度が高過ぎます。

不動産投資で失敗したくない！と悩んでいるならリスクヘッジを計算できる現役プロ（不動産投資会社）と組みながら取り組むのが最適です。

【主要29社から厳選】評判の不動産投資会社を選ぶ

失敗する原因の9割以上は自己流によるもの

自己流で不動産投資を成功させている方は確かにいます。いますが、そういった一部の方にばかり脚光が浴び過ぎており、その裏で成功者の何千倍もの失敗をした方がいることを忘れてはいけません。

本業と両立するための不動産投資術を解説

不動産投資に限らず、初めての方が投資の成功を掴むなら経験者でもない限りは専門業家に相談したながら進めた方がリスクを減らし、堅実に取り組むことが出来ます。

しつこい営業をかける会社は除外

当サイトで推奨する企業は不動産業界特有の「しつこい営業を掛けられる」会社を外したクリーンにお付き合いできる会社だけを厳選。「一度でも連絡したらしつこい営業を掛けれられるのでは？」という心配が無い、安心したアドバイザーだけを探すことができます。

このような理由から多くの方が不動産投資を始めています

お金に余裕をもちたい

お金に余裕をもちたい

本業だけでは家計が苦しい。大きく昇級する見込みもない。そんな不安を解消するための投資として不動産投資を選択肢に入れます。

老後の年金問題

老後の年金問題

老後2000万円問題を筆頭に、国から支給される年金の減額。人生100年時代への備え。

子供の将来のため

子供の将来のため

子供の将来に向けて必要になるお金。また、将来子供に遺産を残したいと思う親心。

自分以外のお金で始められる

自分以外のお金で始められる

全額自己負担する他の投資と異なり、自分以外のお金を活用して始めることができるのは不動産投資だけ。

生命保険替わり

生命保険替わり

万が一があっても「団信」があるため、家族に迷惑かけることなく遺産を残すことが出来る。

本業と両立しやすい投資だから

本業と両立しやすい投資だから

本業と両立させることができ、時間に余裕のある投資スタイルは他の投資と比べて大きなメリット。

不動産投資を始めた理由アンケート結果

Q, あなたに不動産投資家としての「適正」はありますか？

不動産投資にも適正があります。

「自分が不動産投資向きなのか？を知りたい」

という方は以下の診断でチェックしてみて下さい。

全問正解なら確実に不動産投資家向きですよ。

適正診断チェックはこちら
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不動産投資でよくある疑問・質問・誤解について

クリックすると答えを見ることができます。

不動産投資に失敗したらどうなるの？
ドラマにあるような借金取りに追い掛け回されて～、ということは現実にはありませんのでご安心ください。

詳しい流れについては下記をご参照ください。

失敗したらどんな状態になるのか？

マンション経営で失敗したら借金で必ず路頭に迷うわけでは無いよ！

不動産投資セミナーって怪しくないの？
怪しいイメージやお気持ちは非常によくわかります。いまだに怪しいセミナーがあるのも事実。ですが、勉強になる・今後の不動産投資に大きく活用できるセミナーがあるのもまた事実。怪しいセミナーとまともなセミナーでは明確に見分け方があります。

今後の自分にとってのためになるセミナーであれば今後の勉強のため・良いパートナー会社と繋がるためにしっかりと参加してみましょう。

怪しいセミナーに引っかからない見分け方

不動産投資セミナーが怪しいと不安な方が知っておくべき７つの見分け方

ワンルーム投資は失敗なの？
一部の界隈では「ワンルーム投資＝危険」という見解を持つ方もいます。特にネットの情報、有名雑誌などに多いです。

ですが、ワンルームだからNGということではありません。

事実、2020年現在もワンルームマンション投資は依然人気。（参考：スルガ問題どこ吹く風｢マンション投資｣の熱狂（東洋経済））

問題は「NGの基準・定義」によります。



例えば、月１００万、１０００万稼げなければダメ！という方（超富裕層を目指したい）はワンルームだと難しいので一棟マンション買った方が良いです。また、詐欺・強引な営業マンからのワンルーム提案もそもそもダメです。

ですが、

  • 年金と組み合わせて豊かな生活・不足のない生活をしたい
  • 会社の給与とは別の副収入を得たい・不足のない生活をしたい


といった方（プチ贅沢層・資金的に不自由ない状態を目指したい）なら月２０～３０万程を目指せば成り立つので、ワンルームの戸数を徐々に増やしていけば名達成できます。

むしろ、失敗したときのリスク考えると一棟マンション買うなんて狂気の沙汰とさえ言えます。（億単位の借金になります。）

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REIBOX編集部
そもそも一棟マンションを個人が購入する、という話は融資の問題で現在ではかなり厳しいです。

一棟を推奨する人はいますが、それは融資が効いた過去の手法なので今では現実的では有りません。（再現性が無い）
一棟マンションを買えるならみんな買いたいわけで「そんなこと知ってるよ！」という話です。汗

つまり、その時代に合ったやり方で最適化した資産形成をしていくのが一番現実的ということです。

成功率の高い堅実な不動産投資会社と言えば？

１．GAテクノロジーズ

堅実で裏付けを持った物件を提案

AIデータ活用により価値ある物件（中古ワンルーム）だけを提案。

物件運用後の実務は月額1,080円ですべて委託管理が可能のため、本業持ちのサラリーマンでも物件運用が出来るサポート体制を敷いています。

・もっと詳しく見る

公式サイトはこちら


２．グローバルリンクマネジメント

リタイア後の資産づくりを提案

AIデータ活用により価値ある物件（新築ワンルーム）だけを提案。

資産運用の見識を広げたい方はGAテクノロジーズと併せて話を聞いてみると新しい発見につながります。

本業持ちのサラリーマンでも運用が出来る管理業務の委託が出来るのも魅力。

・もっと詳しく見る

公式サイトはこちら

３．日本財託

業界古参の中古マンション投資会社

GAテクノロジーズ以外の中古マンション投資会社の見解も聞きたいときは、業界古参の日本財託がおすすめ。
データ活用術や実務委託費用はGAテクノロジーズには及ばないものの、日本財託独自のマル秘物件の紹介は魅力。

・もっと詳しく見る

公式サイトはこちら
不動産投資家の実情はどうなっているの？
成功してる方、失敗してる方といるので一概に言えませんが、詳しくは下記をご参照ください。

実践者たちの体験談をチェック！

不動産投資の失敗がわかるブログ～初心者向けの体験談まで【特集】

大手の不動産投資会社なら安心できる？
あくまで自分の投資目的によるため大手・中小と考える意味ありません。

大手・中小それぞれの強み・特色があるので、ご自身の投資目的を決め、目的に応じた物件を大手・中小それぞれから提案してもらいましょう。
利回りの違いとは何でしょうか？
表面利回りと実質利回りがあります。表面利回りは満室になった場合、且つランニングコスト（修繕費や管理費等）を加味しない計算になります。物件の規模感をざっくりと理解するにはわかりやすい指標ですが、実際はランニングコストがかかる以上、表面利回りだけで期待するといざ物件を保有したときにほぼ赤字が確定します。

広告や営業トークで出てくる利回りはほぼ表面利回りをベースにしているため、実質利回り（ランニングコストなど実際に発生するお金も加味した利回り）ではどうか？ベースで考えてください。
購入した部屋はずっと入居者が居るのでしょうか？
基本的に業者は満室前提での話で進めてきます。ですが一生満室で安泰ということはあり得ません。

満室にならなかった場合の収支はどうなるか？そもそも人が入るエリアなのか？を物件の入居率は？そのエリアの空室率は？など確認した上で検討してください。
出口戦略とは何のことでしょうか？
マンション物件は購入後は赤字状態。どのタイミングで黒字にするのか？が不動産投資の成否を分けます。

最終的には売却して黒字化で終えるのか？持ち続けて○○年後に黒字化させるのか？という出口戦略の設計まで計算・相談できる物件を提案してくれない不動産投資会社は避けましょう。
家賃保証があれば安心して不動産投資ができますか？
一見すると家賃保証＝空室でも赤字が出ないので安心、となりがちですが違います。

家賃保証は家賃を１００％延々と保証してくれるわけではなく、数年に1度保証額が見直されます。見直しごとに補償額は減額し、保証額が減額されれば月々の収支も減少するため毎月の返済を圧迫して赤字になります。

家賃保証を付けたところで入居率が変わるわけではありません。

家賃保証はあくまでオプションの1つぐらいに考えていただき、それよりも入居率の高い物件・エリアなのか？を重視して検討した方が堅実です。
もっと詳しく知りたい方はこちら

堅実な不動産投資で資産形成を

初めての不動産投資。第一歩を踏み出すならセミナーに参加してみるか、ハードルが高ければ資料請求（無料）から始めてみましょう。

投資自体がまだ普及しているとは言えない日本において「不動産投資に慣れている」という人は滅多にいません。

ですが、プロのパートナーである不動産会社がついていれば大丈夫。

最初に信頼できる不動産会社を見つけ、不安を相談しながら進めていきましょう。

資料請求先の例はこちら
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