評判の良い不動産投資会社に相談したい

これから不動産投資をはじめようとする初心者の方にとって、パートナーとなる不動産投資会社選びは悩むことが多いでしょう。

そこで本記事では不動産投資会社選びでお悩みの方へ向けて「不動産投資会社選びの条件」「おすすめの不動産投資会社」についてお伝えします。

先に結論!

※本記事では「本業以外の収益源を得る」を一番重要と考え選定しています。

特に推奨したい会社は『 GA technologies 』。

中古ワンルームマンション投資を行っており、初期投資が少ない本業以外の副収入性の高さ本業があっても取り組めるサポート体制の充実具合、の観点から選ばせていただきました。

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おすすめの会社一覧はコチラ

不動産投資会社とは?

収益不動産物件を専門に取り扱う会社が不動産投資会社。これから不動産投資を行おうとする方へ収益性の見込める物件を紹介してくれます。

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REIBOX編集部
不動産投資会社にも新築マンション・中古マンション・アパート経営・ワンルーム・一棟買い、など強みを持つ取り扱い物件の傾向も様々。加えて、投資用物件購入に際して提供されるサポート・サービスも各社ごとに違いがあります。

そのため、不動産投資会社選びの際はご自身の投資目的にあわせて付き合いやすい会社目的を達成するために必要案物件を提供してくれる会社を選ぶ必要があります。

不動産投資会社の選び方で大切な9つの条件

不動産投資会社は数ありますが、上記条件を満たしている不動産投資会社であれば特に安心して相談することができる会社と言えます。

1.上場企業

上場企業は「パブリックカンパニー」として黒字経営や企業価値アップを常に求められます。企業としての健全性やコーポレートガバナンスがシビアにみられるため、非上場企業と比べて赤字や倒産の可能性が少なく安心してお付き合いができます。

項目内容
企業の継続性及び収益性継続的に事業を営み、かつ、安定的な収益基盤を有していること
企業経営の健全性事業を公正かつ忠実に遂行していること
企業のコーポレート・ガバナンス及び内部管理体制の有効性コーポレート・ガバナンス及び内部管理体制が適切に整備され、機能していること
企業内容等の開示の適正性企業内容等の開示を適正に行うことができる状況にあること
その他公益又は投資者保護の観点から東証が必要と認める事項

出典元:上場審査基準|JPX

2.実績が豊富

この場合の実績は会社の売上ではなく【開発棟数・着工数、オーナー数、融資実績・入居率】を指します。不動産投資ではスタート時に融資ができるかどうか?空室なく入居者を集めることができるのか?が重要。そのため、融資実績(提携先の金融機関が豊富かどうか?)入居率(空室率)は特に注視しましょう。

3.コンプライアンスの順守・リスク説明

コンプライアンスの順守は当然といえば当然ですが、昨今は不正事件(レオパレスやかぼちゃの馬車など)も多いため、不動産投資家として一層厳しい目で接っしてください。

特にリスク面について隠すことなく伝えてくれる会社か?が見極めのポイント。営業担当・セミナー講師の方と話した際、メリットとデメリットの両面を伝えてくれる会社がおすすめ。一方的にメリットばかりを誇張して話を続ける会社は避けた方が良いです。

4.リスク対策

融資・空室・家賃滞納・賃料下落・周囲に競合が進出したときの対応・地震・火災・天災・金利上昇など、不動産投資を行う上でのリスクに対して、会社としてどのように取り組んでいるのか?実績は?など、具体的な提示ができる会社なら安心できます。

5.自分自身が魅力を感じる物件か?

実際の物件は必ずご自身の目で見て下さい。その上で同じエリアの他の物件と比べても「ここなら自分も住んでみたい」と思える物件を提供してくれる会社かどうか?も判断基準に入れましょう。入居者目線で見ることで物件のメリット・デメリットが見つけやすいことがあります。

6.担当営業の対応で判断

  • 自分のニーズを引き出してくれる
  • 質問へきちんと対応してくれる
  • レスポンスが早い(連絡がとりやすい・相談しやすい)
  • メリット・デメリットを伝えてくれる
  • 過剰な「今だけ」営業をしない

など、自分自身への対応の仕方がどうか?も判断基準の1つになります。

7.リピート率が高い

リピーターが多い=何度もお付き合いしたい=不動産投資を行うメリットを感じている(良い物件がある)

ということです。他にも営業マンの対応が安心できる、という点で評価されれることもあるでしょう。

いずれにせよリピーターの多い会社は多くの利用者から信頼されていることをあらわす指標となるので、リピート率も確認してください。少なくとも50%以上のリピート率は欲しいところです。

8.口コミ・評判は過度に気にしすぎない

口コミ・評判が良いから=自分にとって良い、とはなりませんし、口コミ・評判が悪いから=自分にとって悪い、ともなりません。よって、口コミや評判は過剰に気にする必要はありません。極端に「詐欺にあった」「迷惑行為を受けた」「社会的に法律違反のニュースが流れた」といった印象の悪い評判があるなら別ですが、そうでなければ気にしすぎてはいけません。

周りとアナタの目的は違いますから、あくまに自分の目的に合う会社かどうか?の方が判断基準としては大切です。

9.購入後のアフターフォローの充実を確認

不動産会社は物件の販売が売上に一番の影響するため「クライアントに購入してもらうまでは頑張るが、購入後のアフターフォローがおざなりになる」ということがあります。

ですが、我々購入側・不動産投資家側からすれば購入後が本番ですのでアフターフォローが充実していない会社は論外です。具体的には物件購入後も業界の知識・情報を提供し、何かあれば都度担当と相談できるかどうか?です。

次点:創業年数

バブルやリーマンショックを乗り越えてきた会社の方が経験豊富に見えるのは確かです。ただし、長ければ=大丈夫・優秀というわけではありません。そもそも近年で生まれた会社であれば創業年数はどうしようもありませんからね。よって、創業年数は参考程度に見ておけば良いでしょう。

会社・営業マンの特徴から選ぶべきか?を見極める

煽る

「いま決めないと」「もうこんな良い物件は出てきませんよ」など過度に煽る営業スタイルの会社は無視しましょう。不動産は決して安い買い物ではありません。過度に煽る会社は狂気の沙汰です。一方で「こんな物件はおすすめです」と選択肢の一つとして提案してくれる会社であれば話を聞く価値アリです。

突然の迷惑電話

不動産投資の電話勧誘がしつこい時に行う撃退方法。迷惑な勧誘は断るべし」でも書いたように、個人情報が名簿業者間で出回り、顧客名簿を元に突然迷惑電話(営業電話)を掛けてくる会社も多くいますが、断わりもなしに急遽電話営業を掛けてくる会社はグレーに近いので必ず断って無視してください。また、断わり後は忘れずに着信拒否にしておきましょう。

おとり広告

おとり広告は実際には取引できない物件にもかかわらず集客上のおとりとして掲載している物件です。いざ相談したときには「その物件は売れてしまいました。ですが代わりに○○という物件がありまして~」と営業してきます。このような営業トークを切り出されたらおとり広告の可能性が高いので警戒してください。無理せずその場で話を切り上げても構いません。

礼儀・マナーがなってない

社会人として最低限の礼儀・マナーのなってない会社では安心してお願いすることはできません。特に物件購入後は長い付き合いとなります。そのため、礼儀・マナーのなってない会社は警戒してください。

評判の悪い不動産投資会社はある

具体名は控えますが評判の悪い不動産投資会社はあります。ニュースでも報道される規模の違反を犯した会社は言わずもがなですが、お伝えした「煽リ営業」「おとり広告」「礼儀・マナーがなってない」「突然の営業電話」などに該当する会社は基本的に評判が悪いとお考え下さい。

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REIBOX編集部
以下より推奨条件・避けるべき条件をクリアした厳選3社をお伝えしています。

不動産投資会社選びでお悩みの際はご参考になさって下さい。

不動産投資会社のおすすめ3社

1.副収入作り・老後の年金対策の両立を相談するならココ!GAtechnologies(RENOSY)

RENOSYのイメージ画像a1
GA technologiesが提供する不動産投資サービスRENOSY

※面談参加まで進めばamazonギフト券(5,000円分)プレゼント中!

都心の中古ワンルームマンション投資を手がけるGAテクノロジーズ(サービス名:RENOSY)。

いまだFAXや人海戦術が重宝される不動産業界において物件情報の管理ツールやデータ解析などにAIを活用していることで根性や感覚ではなく「数値」「これまでの実績データ」を元にコストパフォーマンスの高い不動産投資を行うことが可能。

【 強みの詳細 】

  • 入居率は業界トップクラスの「99.5%」(2019年3月9日時点)
  • 空室リスクが少ないので安定した家賃収入が可能
  • 中古マンションなのに仲介手数料が0円(GAテクノロジーズが売主となるため)
  • 入居者募集から家賃集金・解約精算までわずらわしい管理を全面的にサポート
  • 賃貸管理は家賃に関わらず「月額1,000円」のみ
  • 中古物件の中でも投資効率の良い「築10年以降」の中古マンションに特化
  • 金融機関とのアレンジによっては「フルローン」で開始することも可能
  • 自己資金が少ない方も安心(年収400万未満の物件オーナーも44%)
資料請求に付随するプレゼント特典の内容

Investment Guidebook
不動産投資の始め方がわかるノウハウ集。不動産投資のしくみ・物件の選び方・リスク対策・考え方などを知ることができます。

Renosy Owner’s Voice
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※資料請求後に無理な強引な営業電話が繰り返されることはありませんでした。

社名株式会社GA technologies(GAテクノロジーズ)
URLhttps://special.renosy.com/
本社所在地東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア 8F
代表取締役社長樋口 龍
設立年2013年3月12日
上場年2018年7月25日
上場市場東証マザーズ上場
資本金11億5544万9070円(2019年7月末日時点)
売上高201億円(2018年第6期)
社員数370名(2019年5月時点、グループ会社含む)

2.老後の年金対策を特に重視する方の相談先はココ!グローバル・リンク・マネジメント

グローバルリンクマネジメント 不動産投資セミナーa1
老後の年金対策に強い!長期目線投資スタイル

※セミナー参加後にしつこい営業が来ることナシ! 「年金対策が気がかり」という方は無料セミナーで話を聞いてくる価値アリ!

不動産の開発から販売・管理までワンストップで行っている東証1部上場企業のグローバル・リンク・マネジメント。人工知能(AI)とビッグデータの活用により「物件の価格は妥当性」「将来的にどれくらいの収益を得られるのか」の判断を解析して私たち投資家に向け提案します。

【 強みの詳細 】

  • 入居率99.53%(2018年2月6日時点)
  • オーナーのリピート・紹介率が84.44%(2017年度実績)
  • サブリース契約は国内唯一の35年間7年更新(一回の更新での賃料下落は5%まで)
  • 新築のため中古マンション投資のGAtechnologiesよりは初期費用(及び、返済額)はかかる。ただし、新築ゆえに消耗が少ないため定期的な修繕も少なく長期間にわたり物件運営が可能
  • 長期目線で見て「本業リタイア後の年金対策」に特化したマンション投資
セミナー参加者へのプレゼント特典の内容

無料セミナー参加特典として「不動産投資入門ガイド」を貰えます。

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※平日でも休日でもご希望の日程で参加が可能です。

社名株式会社グローバル・リンク・マネジメント
URLhttps://www.global-link-seminar.com/
本社所在地東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号渋谷マークシティウエスト14階
代表取締役社長金 大仲
設立年2005年3月
上場年2018年12月13日(東証一部)、2017年12月13日(東証マザーズ)
上場市場東証一部上場
資本金4億9800万円  (2018年9月期末現在)
売上高150億円(2017年12月期) (グループ連結実績 171億円)
社員数69人 (2017年12月末時点)

3.知見を広げたいならあわせてココに相談!シノケングループ

シノケン
CMでも有名なシノケンハーモニー

※一棟アパートの大家になる

東京・福岡・大阪・名古屋・仙台の都市圏で投資用アパートの販売を中心に行っているジャスダック上場のシノケングループ。購入者の半数以上がリピーターとなり、会社員・公務員の利用者も多数。

【 強みの詳細 】

  • 自社企画開発物件に限り99%(2018年3月末)
  • 100%初回満室保証(初回の入居が成約になるまで家賃を100%保証)
  • 家賃滞納保証
  • マンション投資以外の知見も広めたい方向け
セミナー参加者へのプレゼント特典の内容

「女性の見方 アパート経営が良くわかる本」もしくは「100万円の初期投資で2億円の資産をつくる成功の秘訣」いずれかをプレゼント。

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社名株式会社シノケングループ
URLhttps://www.shinoken.co.jp/
本社所在地東京都港区芝大門二丁目5番5号 住友芝大門ビル 東京ショールーム 1階
代表取締役社長篠原 英明
設立年1990年6月5日
上場年2002年
上場市場JASDAQ
資本金10億9483万円(2018年5月末現在)
売上高(連結)1059億36百万円(2017年12月期)
社員数866名(2017年12月末現在)

更に情報収集をしたいとき不動産投資セミナーへ参加

より詳しく不動産投資について学びたい・専門家に相談してみたい、という方は不動産投資セミナーへ参加してみましょう。今の不動産投資業界はどうなっているのか?の理解を深めることができます。

なお、セミナーに参加したからと言ってすぐに物件を購入する必要はありませんのでご安心ください。

あくまで自分の資産になる不動産投資を行うこと

改めてまとめると、

  • 初期費用を抑えながら堅実な本業以外の副収入作り&年金対策を進めたいならGAテクノロジーズ
  • 初期費用はかさむがリタイア後の年金対策一択ならグローバルリンクマネジメント
  • マンション以外の投資(アパート投資)に関する知見を広げるなら上記とあわせてシノケンの資料請求

となります。

どれもおすすめなのでご自身の目的に沿った会社を選んでいただければと思いますが、イチオシは初期投資の費用面から見ても不動産投資を資金的に始めやすいGAテクノロジーズの中古マンション投資

本業以外の副収入作り年金対策をそれぞれ補ってくれるのは資産形成において魅力的です。

ぜひ、あなたの目的に合う不動産投資会社を検討なさってください。

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