本記事を読むと株式会社GA technologies(以下、GAテクノロジーズ)の不動産投資がご自身の選択肢に入るかどうか?がわかります。

不動産投資会社を調査する#REIBOXが「GAテクノロジーズで不動産投資を行っている方のからの評判や口コミ」「AI活用による不動産投資の手堅さ」について解説します。

先に結論!

・ハイリターンではないが堅実なリターンを得たい方向け
・本業と不動産投資を両立させたい方向け
・都内の中古ワンルームマンション投資

不動産投資の経験豊富な方よりは「初めての不動産投資」の方が利用してこそ意味がある会社。

GAテクノロジーズ(ga technologies)の不動産投資での評判や口コミについて

評判まとめ

・物件購入者
・面談時にお断りした方

それぞれの評判をご参照ください。

2件購入した方「大きな利益はないですが損をすることはない」

こちらの会社から物件を2件購入しました。今のところトラブルなしです。質問をすれば即座に返答もしてくださるので逆に質問するのが申し訳ないくらいです。(相手の時間を奪っている気がして)

入居者さんからの書き込みが多数あるのが気になりますが、この会社は賃貸仲介に関してはその物件周辺の仲介業者に丸投げです。要するに入居者との賃貸契約には立ち会わないはずなんですが。ここの口コミってどうなんでしょうね。扱っている管理物件も割高に出すだけあって、築古はほぼないので、水漏れにインターホン故障に電気系統トラブル、いささか信用できません。

割高であることは間違いないですが、相場(もしくは相場以下)と呼ばれる値段で素人の購入は無理です。業者が即座に購入します。どこまで自分が割高でも妥協できるか?じゃないでしょうか?コンビニジュースがスーパーより高くても誰も文句言わないでしょう?現金購入かつ自主管理、なんなら契約も自分でできる方ならお安く買えるでしょうが、そうでないなら素人はプロに任せるべきです。大きな利益はないですが損をすることはないです。高いと思うなら買わなければいい。押し売りも一切ないですよ。

GA technologiesってどうよ?|マンションコミュニティ

▼同じ方の続き▼

すみません13番です。正真正銘の購入者です。前回も書きましたが割高であることは間違いありません。なので2件購入したことは多少後悔はありますが、色々調べて投資用不動産の会社ともいくつか繋がりも持ち(やはり2物件とも割高に買っていると言われました)、相場も分かりました。しかしながら未だに3件目には至っていません。相場とされる売り物件が出ても魅力を感じなかったり、やはりいいな、と思う物件は相場より高いのです。ちなみにGAさんから購入した物件は購入時より査定価格がジワジワ上昇しています。あ、購入価格にはまだまだですよ。でも管理手数料と対応を考えれば最初の物件として購入して良かったと思います。なんでも口コミってそうですが、
良いものはヤラセだ、業者書き込みだって書かれますが、実際にGAさんのユーザー勉強会で購入して満足されている方もたくさんいますし、GAさんに購入者から入社されている方もいらっしゃいます。社員さんも購入しています。絶対におすすめかと言うと迷うところですが、初心者が手を出すには手堅いと思います。素人で相場でいい物件を待っている人は山ほどいます。でもその多くは家賃収入を得る機会損失をしています。この世に絶対はありません。自分が納得するか?しないか?じゃないでしょうか?

GA technologiesってどうよ?|マンションコミュニティ

面談をした方「現時点では私の投資スタイルとあまり合っていない」

『いい勉強になりました。残念ながら今日の話を聞いて、現時点では私の投資スタイルとワンルームマンション投資はあまり合っていないように感じました。私の家族構成や資金ポートフォリオが今後かわって投資スタイルが変わってきたら、もしくはGAテクノロジーズさんの事業範囲がワンルームマンション投資以外にも手を広げることになったら、また是非お話を聞かせてください。』

嘘でなければいいのですが、そのつもりがないのに、家族とも相談しないと、家に帰って検討します、といった短期的な嘘をついた先送りは、先方にも迷惑がかかりますので、基本的には誠実に対応するというのが、マナーかと思います。

ちなみに、面談から1ヶ月近くたちますが、勧誘電話は一度もありません。

面談受けてみました】ポイントサイトで高還元のGA Technologies (Renosy)|ANAマイル de プチセレブ
REIBOX編集部の総括|検討時の参考にしてください。

口コミやRENOSYの記事でも書きましたが、GAテクノロジーズの物件は大きなリターンというよりも少額だけど堅実なリターン、というタイプです。

既に不動産投資の経験があり、物件や立地選定の目利きなどあるならばご自身だけで取り組んだほうが高い利回りを実現できますのでGAテクノロジーズを介する必要はありません。

そのため、初めて不動産投資を行う方で、不動産投資は検討しているが目利きに自信はなく、大損もしたくない、という方がGAテクノロジーズの対象となります。

未経験で何から手を付けたら良いのか?わからない、という方にとっては最初の一件目として最適。

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REIBOX編集部
知識不足で下手に失敗物件を購入して大きな借金を抱えてしまうリスクを考えたら明らかに未経験者の最初の一歩として適したサービス展開を行っています。

株式会社GAテクノロジーズの概要・強み

\この章のポイント/

 

  • RENOSY ASSET(リノシーアセット)がAI技術で物件を提案
  • 実務の委託管理が月額1,000円(税別)で可能
  • 空室になりにくく稼働率が高い物件を提供
  • 仲介手数料無料
  • 融資相談の幅が広い
  • 潰れにくい上場企業
  • 代表は樋口 龍さん(元青山メインランド)
  • 会社概要

RENOSY ASSET(リノシーアセット)がAI技術で物件を提案

RENOSY ASSET(リノシーアセット)は日本最大級の中古不動産流通プラットフォーム。物件(資産になる都心の築10年以降の中古ワンルームマンショ)探しからリノベーション、資産活用、購入後の管理サポートまでを一気通貫で提供してくれます。

また、中古マンションの購入だけでなく売却もサポートしてくれるので買い手・売り手も利用が可能。中古マンションの投資、リノベーション、リフォーム、売買といった全ての選択肢から収益性の高い提案ができます。

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REIBOX編集部
投資効率の良い築10年以降の中古マンション(※)が中心なので、利益率の高い不動産投資を行えます。

(※)家賃の大きな下落は築10年以降でほぼ影響がなくなります。

実務の委託管理が月額1,000円(税別)で可能

家賃の集金・送金や入居者募集、賃貸契約、解約精算など、手間のかかる業務を全て一律1,000円で可能。本業が忙しいサラリーマンや公務員の方でも本業を行いながら無理なく不動産投資が運用出来ます。

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REIBOX編集部
通常、賃貸管理会社は賃料の5%ほど。(例:家賃60,000円×5%=3,000円)ランニングコストが下がるのでキャッシュフローが安定します。

空室になりにくく稼働率が高い物件を提供

入居率99.5%(2019年3月日時点)なので空室になりにくく、家賃収入が途絶えにくい安定収益を期待できます。

稼働率が高いので空室期間が長期に渡るリスクが少ない

GAテクノロジーズの不動産投資は99.3%の高い稼働率。空室が発生してから次の入居者が決まるまで平均空室期間26.5日で運用できるよう、解約通知を2ヶ月前に設定しています。退去者が出てもすぐに次の新しい入居者を確保することができ、空室期間が短くなるようサポートされています。

仲介手数料無料

GAテクノロジー経由なら仲介手数料無料で投資用物件が購入できるので(※)投資を始める際の初期コストを抑えられます。

(※)通常、不動産会社から物件を購入した場合は仲介手数料を支払う必要があります。例えば2,000万円の中古物件なら66万円ほどの仲介手数料となります。(参考:リノシー(RENOSY)の不動産投資の評判は長期保有で元が取れる堅実な投資「1.維持費が圧倒的に安い(管理費・修繕費・広告費など)」より)

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REIBOX編集部
管理費を支払うくらいなら物件を自分で管理したほうが得、という考え方もあります。

ですが、特に本業がある方でしたら実務面まで完ぺきにこなすのは難しいので委託管理した方が結果として圧倒的にコスパが良いです。

融資相談の幅が広い

自己資金が少ない場合でも金融機関の構成によってはフルローンで投資することも可能。親身に応えてくれます。

潰れにくい上場企業

2018年7月25日に東京証券取引所マザーズ市場に上場しています。

参考:GA technologies – Wikipedia

上場企業は非上場企業よりも潰れにくく、長期のお付き合いが可能になります。(参考:評判の良い不動産投資会社はどこ?失敗しない選び方からおすすめの相談先まで紹介「1.上場企業」より)

代表は樋口 龍さん(元青山メインランド)

2007年の青山メインランドを経て、2012年にGLOBAL GA代表取締役。2013年3月株式会社GA technologiesを設立。

ローテクな側面が多い不動産業界でテクノロジーを導入した樋口さん。GAテクノロジーズによって不動産投資に関心を持ち始めた人も多いでしょう。

会社概要

運営会社名株式会社GA technologies(GAテクノロジーズ)
サービスRENOSY ASSET
本社所在地東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F
設立2013年
代表取締役 CEO樋口 龍
資本金11億5,680万9470円(2019年10月末日時点)
売上高201億2,700万円(2018年10月期)
社員数339人(2019年7月末時点、グループ会社を含む)
事業内容・AIを活用した中古不動産の総合的なプラットホーム「RENOSYR」の開発・運営
・AIを活用した不動産業務支援ツールTechシリーズの開発・運営
・不動産オーナー向けアプリ「OWNR by RENOSY」の開発・運営
・中古区分マンションの投資型クラウドファンディングサービスの開発・運営
・クラウド型施工管理サービスの開発
免許登録宅地建物取引業免許 国土交通大臣(1)第9135号
建設業許可 東京都知事(般-29)第145636号
一級建築士事務所 東京都知事登録 第61581号
小規模不動産特定共同事業者(東京都知事(1)第1号)
マンション管理業登録 国土交通大臣(1)第034425号
主要エリア東京、川崎、横浜、大阪、名古屋、横浜、京都、神戸、川崎など主要都市
入居率99.5%(2019年3月9日時点)
グループ会社リーガル賃貸保証株式会社
イタンジ株式会社
RENOSY Finance 株式会社

※2019年11月時点の情報。最新情報に関しては上記サイトを御覧ください。

相談までの流れを解説

資料請求(無料)だけでもOK

GAテクノロジーズは資料請求(無料)から始めることができるので敷居を高く感じている不動産投資初心者にやさしいです。(※今なら資料請求の同時特典として老後の資産作りガイドもプレゼント中 。)

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REIBOX編集部
よくある不動産投資会社のように「まずは会ってお話を~」が前提ではありません。
資料請求までの手順
1
資料請求ページへ移動

URL: https://special.renosy.com/

2
ページ下の方にあるお客様情報を入力

入力し終わったら「上記に同意して送信する」をクリック(タップ)

3
郵送・到着

登録したメールアドレス宛にGAテクノロジーズからのメールが届くので確認し、資料を受け取ります。

相談は電話か直接訪問

1
まずは資料請求

上記を参考にお名前、住所、電話番号、メールアドレスなど簡単な情報を入力して問い合わせを完了させます。

2
折り返し連絡が届く

問い合わせ後に電話で連絡がきますがメールでも対応してくれます。2回ほど担当の方とやり取りをして面談の日程を決めます

3
面談

直接対面して面談をします。なお、担当の方と対面での面談が難しい場合は電話での対応となります。紹介された物件が自分のライフプランに合う投資先であれば購入する流れになります。

補足

メールでやり取りする場合、以下の項目が聞かれます。各項目に答えた後に担当の方と面談の日程を決めます。

・年齢
・自宅(賃貸か持ち家か)
・ローン等の残債額
・勤め先
・勤続年数
・昨年の年収
・職種
・不動産投資に興味を持っキッカケ

面談時に担当から質問される内容

・年齢
・家族構成
・勤め先
・昨年の年収
・ローンの有無
・ローンの残債額、及び月々の返済額
・不動産投資をする場合、現金はいくら出せるか(60~70万円あれば
・OKとのこと)
・不動産はローンを組むか、現金で購入するか?
・ローンを組む場合はローン完済まで収支はトントンでいいのか? (※)

(※)多くの場合、トントンになることが多いとのことです。詳しくは次回の面談時に説明してくれます。

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REIBOX編集部
面談時は自社の説明 → 取り扱っている投資物件の紹介、という流れ。メールでも資料が届いているので事前に目を通しておくとお互いの話がスムーズになります。

 

まとめ

 

  • 安心して相談できる上場企業
  • 過去のデータを元に資産になる物件のみを厳選
  • ランニングコストが低いので資金的にも安心
  • 主にこれから不動産投資を始めようという方向け
  • 資料請求(無料)から始めることができる

\これから不動産投資を始める方へ/