大阪の大手不動産会社プレサンスコーポレーション。急成長企業ということもあり、電話営業も広く展開しているようですが「不動産投資の評判としてはどうなのか？」について本記事では解説します。
プレサンスの投資は失敗するのか？
被害者
プレサンスコーポレーションの評判ってどうですか？ （就職・転職）｜デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？＠口コミ掲示板・評判
固定資産税など必要経費は言わないし、営業、管理など独占企業ですから、アフターサービス最低。賃貸つかなかったら賃料の値下げを笑いながら促してくるよ。
プレサンスコーポレーションの評判ってどうですか？ （就職・転職）｜デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？＠口コミ掲示板・評判
損切というのは、売る相手があってはじめて成り立つものです
こんな会社のマンションを誰が欲しいと思いますか？損切も出来ず、家賃収入も途絶え、管理費とローンと利息だけを払い続ける運命です。
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板｜マンション雑談＠口コミ掲示板・評判
この会社は過去に宣伝で『世帯年収355万円 私たちマンション買えちゃいました』とかワンルームマンション投資など話題に出てきた会社です。ネットで調べれば良く分かると思います。また、近所の不動産屋さんでこの会社の事をどう思うか聞いてもらったら良く分かると思います。業界内では有名みたいです。
プレサンスコーポレーションってどんな会社｜デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？＠口コミ掲示板・評判
プレサンスコーポレーションへのクレームも多い
プレサンスコーポレーションと名乗る形から日曜日の19時過ぎの時間帯に携帯電話にマンション購入の営業電話がかかってきました。こんな会社からマンションなんて買ってはいけないと思いました。
プレサンスコーポレーションってどんな会社｜デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？＠口コミ掲示板・評判
先日、この会社から突然携帯に電話がかかってきて「マンション買いませんか」というしつこい勧誘をされました。
プレサンスコーポレーションってどんな会社｜デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？＠口コミ掲示板・評判
とても迷惑です。私の番号を教えたこと無いのにセールスの電話をしてくるのは二度としないで。
本当に迷惑！
こんなくだらない会社は早く潰れて欲しいです！
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板｜マンション雑談＠口コミ掲示板・評判
なぜなら、まともではないからです！
事実、代表者も逮捕されましたね！
アホか！
１から出直せ！
クライアント目線で言えば厳しめの意見が多い印象。急成長して上場企業になった会社ということも影響しているのか、多くの営業を仕掛けている様子がわかります。営業の数が多い分、厳しい意見が多い状況になっています。
ただし、感情論も含まれているため投資として失敗しやすいかどうか？は別の話。新築マンション故に金額的な負担が大きく、即金性の投資物件と言えないことは否めませんが、余剰資金が多く長期目線で「持ち続ける」投資を検討している方であれば選択肢には入ります。
プレサンスコーポレーション事件の影響が大きく響いている
社長も辞任してしまう事態に
大阪観光大（大阪府熊取町）などを運営する学校法人明浄（めいじょう）学院をめぐる巨額横領事件で、2019年の12月25日、業務上横領罪で「プレサンスコーポレーション」（大阪市）前社長、山岸忍容疑者（５６）や法人元理事長の大橋美枝子容疑者（６１）ら６人を起訴。
起訴状によると、６人は共謀し平成２９年７月ごろ、法人が運営する高校の土地の売買契約後、手付金として法人に支払われた２１億円を横領したとしている。
参考：産経新聞
プレサンスコーポレーションの概要
プレサンスコーポレーションは大阪の本社を拠点に東京と名古屋に支店を構え、名古屋、京都、神戸、沖縄までマンション経営を展開する不動産投資会社。「大阪ビジネスパーク駅」よりダイレクトインできるクリスタルタワー27階に本社があります。
創業は1997年と比較的新しい会社ですが、10年後の2007年には東証一部上場を果たしている右肩上がりの企業です。
会社概要
| 社名 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
|---|---|
| URL | https://www.pressance.co.jp/ |
| 創立 | 1997年10月1日 |
| 代表取締役 | 土井 豊 |
| 売上高 | 1605億8000万円（2019年3月実績・連結） |
| 資本金 | 42億9074万5296円 |
| 宅地建物取引業免許 | 国土交通大臣（3）第7042号 |
| 1級建築士事務所登録 | 大阪府知事登録（ニ）第18701号 |
| 建設業許可 | 大阪府知事許可（特-29）第119716号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 公益社団法人 中部圏不動産流通機構 公益社団法人 東日本不動産流通機構 |
| 事業内容 | 新築マンションの分譲 マンション、土地の売買及び仲介 賃貸借業務及び管理業務 ビル、マンション、駐車場の管理・運営 不動産に関する企画、相談、調査 その他宅地建物取引業全般 |
| 主要取引銀行 | 三井住友銀行 天満橋支店 みずほ銀行 難波支店 三菱ＵＦＪ銀行 難波支店 りそな銀行 船場支店 関西みらい銀行 梅田支店 徳島大正銀行 大阪中央営業部 三菱UFJ信託銀行 大阪証券代行部 |
| 提携金融機関 | 株式会社ジャックス オリックス銀行株式会社 |
自社物件であるプレサンスシリーズを提供
「プレサンスシリーズ」は自社ブランドとして企画・開発から分譲、管理までを一貫して運営する優良マンションシリーズ。単身者向けのワンルームマンションとファミリー向けの分譲マンションを展開しています。
「プレサンス ロジェ」シリーズは都心の永住型ファミリーマンションで居心地の良い住空間を提供。ワンランク上のハイグレードマンション「プレサンス グラン」に加えて、近日には大阪新町タワー「プレサンス レジェンド」を分譲開始。
「エイジングコート」は高齢者向けのマンションとしてプロデュース。常に先進的な分野を開拓しており、近畿圏では7年連続1位という販売実績を獲得。さらに名古屋圏では6年連続1位、東海・中京圏は5年連続1位、全国ではベスト4の販売実績を誇っています。
ハイグレードで利便性も高いので空室になりにくい
「プレサンスシリーズ」は新築であるだけでなく、外見と内容についても質が高いので、資産価値を長期間維持できるメリットがあります。さらに施設面も充実しており、駅から徒歩5分圏内という利便性の良さ、築年数による劣化を物ともしない安心感があります。
また、ハイグレードな新築マンションであるため、マンションの耐久性を含めてセキュリティーやメンテナンスの面でも信頼性が高いです。中古マンションにありがちな維持・管理に気をつける必要もないですし、入居者対策に注力できるので、最初の不動産投資で失敗したくない初心者の方におすすめ。
不動産投資で失敗に直結する空室リスクですが、入居率の高いプレサンスシリーズにおいては心配ないでしょう。知名度・信頼性が高いプレサンスシリーズなので、ハイグレード志向の入居者を迎え入れることが可能です。
購入後のアフターフォローも充実
不動産の運用のおけるアフターフォローは充実しているので、手間のかかるオーナー業務に時間を取られたくない方でも安心のフォロー体制。賃貸システムは3つ(直接契約・集金代行・当社借上)あります。
まとめ
物件と会社は別問題とはいえ事件の影響が大きく影響していることもあるので現時点でははれ物に触る状態と言えます。特に新築マンションということで新築プレミアムや利回りを懸念してしまうため、大きな資金を用意できる方向けの物件と言えるでしょう。
資金的余裕がある方、高属性の方は選択肢の1つと言えますが、そうでない方は無理せず中古マンション投資も選択肢に入れながら物件を精査しみてください。