ベルテックスが悪質と言われる理由は迷惑電話の多さが影響

ベルテックスから電話が毎日来ます。内容は不動産投資について。本当に迷惑!!絶対に出ないで!!

電話番号0345798185の相手先はベルテックス

営業妨害か?といいたくなるほど毎日電話がきます。
断っても懲りず、嫌がらせのように苦痛でしかない。
しかも営業によって言葉遣いもなっていない!
コンプライアンスや社員教育もなっていない集団。

消費者センターにでも聞いてみます。

電話番号0345798185の相手先はベルテックス

ベルテックス キクチとやらから電話あり、さっさと切った。
非常に迷惑です。勧誘は1度断ったにもかかわらず、再度しつこい勧誘は、違法です。2度とかけないように言ったので、次しつこくかけてきたら、違法ですかね!
こういう会社なんとかならないでしょうか?
チンピラの集まりなんでしょうね!

電話番号0345798185の相手先はベルテックス
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REIBOX編集部
突然の勧誘電話で迷惑に感じている人は多く、コメントを見てもかなり辛辣な印象。言い換えると、営業が活発な会社と言えます。

営業活動自体はどうこうの言いうつもりはありませんが、もう少し相手に対してソフトな営業・伝え方が出来るとイメージを損なわなくて済むかと思うのでもったいない印象はあります。

不動産投資としての評判は?

実際のオーナーからの口コミ・体験談

マンション購入時に決断に至ったポイントはどんなところですか?

購入した物件の立地です。
場所を知っていましたし、ここなら間違いないと思いましたね。
これだけの場所で、毎月の負担が少なければイケるって勘が働きました(笑)
それに不動産価格は世界的に見て、(日本の不動産は)まだ上がる余地が有るみたいですし、(日本は)ずっとデフレが続いてたので今後のインフレリスクを考えても、持っておいて損はないと考えました。

ご購入する際にリスクに感じた部分をお聞かせ下さい。

不動産の価値が下がってしまうリスクが不安でした。
ただ価値が安定する場所というのではなく今後値上がりが期待できるような場所だったので最後は自信が持てました。仮に値上がりがしなかったとしても値崩れはしにくい場所だと思えました。

当社もしくは担当者をご信用頂けた部分をお聞かせください。

説明や対応が非常に好感を持てました。
デメリットやリスクの話をメインにして頂けたことが信用できると思えました。

その反面で不安な気持ちになる事もありましたが、ウソを言う人ではないのがすごく伝わりました。

マンション購入時に決断に至ったポイントはどんなところですか?

京都は知らない場所ではなかったので、なんとなくイメージは持てました。
知らない場所より知ってる場所だったので、決断しやすかったと思います。
あと決断する時に不安がよぎったんですが、給料が減った時に誰も入ってないと支払えなくならないかなって。
その時に小浦さんが話してくれたのが、京都で日本ヴェルテックさんが管理されてる物件で空いてる部屋を見せてもらったんですが、ほとんど空いてないんですよね。
部屋さえ空きが出なければ支払いが出来なくなることも無いし、これならいけそうと思いました。
それにしても京都って色々な規制があって建物が造りにくいので、そういう意味でもライバルが増えにくい安心感ありますよね。

評判は高いと言える

実際に購入に至ったからすれば悪いコメントは見当たりません。営業さんが親身に対応してくれて良かった、といったコメントも多いものです。もちろんインタビュー用に多少は良いコメントとしている部分はあり得ますが、実際に会って購入された方は納得して購入されています。

また、インタビューを見てると購入場所が自分にとって土地勘の有る場所で購入されている方が多い傾向にあります。自分の知っている身近な土地ならイメージもできますし、その上で提案されれば見知らぬ土地よりを検討するよりも安心して判断が下せます。

ベルテックスに限らず、会社都合で見知らぬ土地・物件を提案してくるよりも自分自身に沿った理解しやすい提案をしてくれる会社にこそ相談を持ち掛けるべきです。

株式会社ベルテックスの概要

ベルテックスの画像
ベルテックス

主に都内の物件を手掛けるベルテックス。会社設立からわずか8年で売上高191億円に到達した優良企業と言えます。

建物を建てる用地の取得や不動産開発、販売、売却まで全てを一括して管理することで資産価値の高い物件だけを提供。また、毎日開催されている不動産投資セミナーは年間3,000名以上も参加する人気セミナーとなっています。

セミナーの内容

不動産投資セミナーを毎日4回(10:30、13:00、16:00、19:00)開催。税理士、ファイナンシャルプランナー、建築士といった各分野の専門家による初心者向け、高収入者向け、医師向けなど13種類のジャンルに分けて、「避けるべき物件のポイント」、「首都圏物件と地方物件の利点・弱点」といった不動産投資に関するさまざまな知識を得られるセミナーです。開催されるセミナー会場は新宿、八重洲、つくば、仙台、静岡、名古屋、大阪の7箇所で随時開催されています。

取り扱い物件の範囲

一般的な不動産投資会社は一棟マンションや区分マンションなど、それぞれを単体で手掛けているケースが多いですが、ベルテックスは多くの物件を取り扱っています。

  • 一棟アパート
  • ワンルームマンション
  • 海外不動産
  • マイホーム
  • 賃貸併用住宅
  • リノベーション

多種に渡って物件を取り扱っているため顧客の細かなニーズに合わせてそれぞれの資金計画に合った物件を提供することを実現しています。

海外不動産にも対応

日本だけでなくマレーシア、タイ、フィリピン、アメリカ、イギリス、ドイツなど海外にも幅広く展開。マレーシアやフィリピンといった東南アジアはインフレが勢いよく進んでいるのでベルテックスでもおすすめしています。

融資に強みを持つ

提携している銀行は国内最大規模、大手金融機関から高い評価を受けているため提携している金融機関から1%台の優遇金利でローンを組むことが可能。、金利の相場は3%前後が一般的なのでローン返済の負担を大幅に減らすことができます。

代表的な提携金融機関は以下の通り。

  • みずほ銀行
  • 三井住友銀行
  • 三菱UFJ銀行
  • りそな銀行
  • 日本政策金融公庫
  • オリックス銀行
  • 東京スター銀行
  • 楽天銀行
  • イオン住宅ローンサービス
  • ジャックス

仲介手数料が0円

不動産投資を目的として物件を購入する場合、物件価格に対して3~5%の仲介手数料を支払うのが普通ですが、ベルテックスは自社が保有する物件を売主として直接販売しているため仲介手数料は一切かかりません。

仮に1,000万円の物件を購入した場合、税込みで38.8万円の手数料が発生します。一方、ベルテックスの物件をフルローンで購入した場合、仲介手数料は0円なので10万円ほどの初期費用でも不動産投資をスタートできます。

空室リスクに強い高水準の入居率を実現

不動産投資の失敗に直結する「空室リスク」。ですが、ベルテックスは東京都内の管理物件の入居率が100%となっており、賃貸物件全体でも99.52%と高水準を維持。

家賃保証も安心材料

10年間の家賃保証システム「サブリースサービス」を利用すれば空室が発生しても賃料が支払われます。手数料として毎月の家賃の10%を支払うことで家賃の90%の賃料が保証される安心サービスです。

管理体制において入居者対応が手厚いのが嬉しい

ベルテックスが入居者向けに提供しているお部屋探しサービス「ヘヤコレクション」では、「駅から徒歩10分以内の物件がいい」「できるだけ予算内で探したい」「ダイニングテーブルや収納ボックスといった家具をお部屋のカラートーンに合わせて自分でカラーを選ぶことも可能」など、多様なニーズに応えてくれるお部屋探しのコンサルジュの役割を担います。

部屋を探す際にサービス対応が粗雑だと契約に影響しますが、「コンサルジュ」的要素を加え、お部屋探しを人としてお付き合いしていくことで高い入居率につなげています。

管理委託料が安いのでキャッシュフローの負担になりにくい

不動産投資が初めてのオーナーに限り、賃貸の管理委託サービスを月額777円(税込)で提供。設備管理や清掃・メンテナンス、警備・防災、入居者とのトラブルといった時間と手間のかかる業務を全て対応してくれます。

管理委託料の一般的な相場は家賃の5%ですので(月10万円の家賃なら5千円が委託料)777円は破格の安さ。不動産投資家からすれば非常に嬉しい水準です。

ベルテックスの会社概要

会社名株式会社ベルテックス
ホームページhttps://vertex-c.co.jp/
代表者梶尾祐司
設立年2010年12月7日
資本金5,000万円
売上高151億円(2017年)
所在地〒163-6009 東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階
免許番号宅地建物取引業者免許 東京都知事(2)第92873号
マンション管理業者登録 国土交通大臣(1)第034208号
一級建築士事務所登録 東京都 第61546号
加盟団体 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
公益財団法人 東日本不動産流通機構
一般社団法人 東京都建築士事務所協会
一般社団法人 全国住宅産業協会
電話番号03-6302-0544
FAX番号03-6302-0545
入居率都内管理物件100%/管理物件全体99.52%(2017年3月時点)

※2020年2月時点の情報。最新情報に関しては上記サイトを御覧ください。

まとめ

決して迷惑電話を肯定するわけではありませんが、急成長会社だけに営業が強いのはある意味致し方ない面もあります。そのため、ご自身にとってどうしても嫌な電話であれば「不動産投資の断り方」の内容を参考にキッパリと断ってしまいましょう。

ただし、迷惑電話と不動産投資自体の価値は別物です。

将来に向けた資産形成として不動産投資を選択肢に入れている方であれば、ベルテックスをはじめ、複数の不動産投資会社に相談して資産形成への知見を広めていってください。