湘建の不動産投資の評判は?

都内や横浜エリアの不動産投資を検討する方であれば1度は耳にする「湘建」。

本記事では湘建で不動産投資を行おうか?と悩んでいるサラリーマン(本業がある方)に向け、「湘建の評判や強み」についてお伝えします。

先に結論!

・入居率の高い、資産になる物件を提供してくれる
・厳選しすぎているので数が少ない
・少額スタートが可能


初心者でも始めやすい条件を設けているの湘建。

選択肢の一つとして一度はセミナーで話を聞いてみる価値のある不動産投資会社と言えます。

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湘建の評判は?

湘建は若い会社ということもあって他の会社と比べて実際の評判・口コミがかなり少ないです。わずかに見受けられた評判としては「セミナーがわかりやすい」といった評判でした。

一方、この手の評判を探すとほぼ確実に「迷惑電話」の口コミ・評判が出るものですが湘建に至ってはそれが全くありません。クリーンな営業をしているのはこの業界では特に高評価と言えます。

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REIBOX編集部
年々右肩上がりの業績のため、順調に物件・オーナー(不動産投資家)ともに増加していると考えられます、このままクリーンなスタイルで進めて欲しいですね。

湘建とは?

右肩上がりの急成長会社

湘建の業績

2009年に創業の比較的歴史の新しい湘建。帝国データバンク調べで売上は神奈川県下958社中13位とトップ10入りが近い不動産投資会社。

売上推移

 

  • 2009年8月期実績・・・5000万円
  • 2010年8月期実績・・・3億円
  • 2011年8月期実績・・・12億円
  • 2012年8月期実績・・・24億円
  • 2013年8月期実績・・・31億円
  • 2014年8月期実績・・・46億円
  • 2015年8月期実績・・・64億円
  • 2016年8月期実績・・・78億円
  • 2017年8月期実績・・・79億円
  • 2018年8月期実績・・・84億円
  • 2019年8月期予想・・・109億円

売上高推移の通り右高上がりの急成長会社。2016年からは名古屋支店をオープンし、今もなお事業拡大を続けています。

コンプライアンスを重視

  • 社員に対するコンプライアンス研修の実施
  • 迷惑な電話セールス、強引な営業を禁止
  • プライバシーマークを取得し、個人情報の厳密な取り扱いを実施
  • 社内監査を定期的に実施
  • 営業と融資関連の部署を切り分けることで、融資改ざん等を排除する取り組み

など、販売時のリスク説明をはじめ湘建はコンプライアンスを重視・徹底しています。

高い入居率&好立地

湘建が取り扱う物件の入居率は99.62%(2019年2月時点)と高水準、定した家賃収入が期待できます。

物件の対象エリアは東京・横浜に限定

湘建の物件対象エリアは賃貸需要の高い東京・横浜に限定、加えて駅徒歩8分以内と厳選された好立地にワンルームマンションを多く所有しています。

そのため、空室が発生しにくい物件で不動産投資が出来るため、安定した資産運用が可能。購入価格は2,000~2,500万円の価格帯が多いので比較的他社よりも安めに設定される傾向にあります。

SHOKEN Residence|オリジナルブランド

SHOKEN Residence
SHOKEN Residence

出典:湘建HP

オリジナルブランドマンション「SHOKEN Residence」シリーズも展開中。他社との大きな差別化によって長期的に安定した資産運用が実現できます。特に人気の沿線の最寄りにある好立地の物件はすぐに完売してしまうほどの人気物件。

中古マンションの取り扱い

新築の自社マンションのみならず中古物件も取り扱っています。自己資金が少なくても不動産を運用できるので、自身のライフプランに合わせた幅広い資産運用が可能です。

注意点として

物件の対象エリアが東京と横浜のみなので対象エリアではない物件は購入できません。

また、東京・横浜エリアの物件は激戦区となっているので、他の不動産投資会社との優良物件の取り合いが生じるため、仮に湘建だけで投資物件の拡大を目指していくならば湘建がこれから物件をどのように手に入れていくのか?の影響を受けます。

少額の頭金でスタートできる

金融機関から評価の高いハイグレードな物件を取り扱っていることや提携している金融期間が10社以上と多いため、オーナー全体の85%が頭金10万円以内から始めています。

また、優遇金利1%台前半からなのでコスト面でも有利な不動産投資が可能。

取引先銀行一覧

  • 三井住友銀行 横浜駅前支店
  • 大光銀行 横浜支店
  • 湘南信用金庫 横浜西口支店
  • 群馬銀行 横浜支店
  • 商工組合中央金庫 横浜西口支店
  • 三菱東京UFJ銀行 横浜西口支店
  • 三井住友トラスト・ローン&ファイナンス
  • セゾンファンデックス
  • ダイヤモンドアセットファイナンス
  • 東京スター銀行 本店営業部
  • オリックス銀行 本店
  • SBJ銀行 横浜支店
  • 関西アーバン銀行 新宿アーバン支店

※2019年8月現在

購入後の3つの保証サービスに強み

湘建では物件を購入したら終わりではなく、集金や入居審査・募集・クレーム対応、共用部分の清掃といったわずらわしい業務を全て代行してくれる賃貸管理も行っています。

また、購入後は以下3つの保証サービスも提供されます。

1.設備トラブル保証

エアコンや給湯機などの住宅設備に付いているメーカー保証は1~2年程度ですが、実際は約10年前後で電化製品の不具合が発生する可能性が高いです。湘建の保証サービスは築35年間の設備故障に対して保証してくれるので、故障が重なった際のメンテナンスコストの負担を軽減してくれます。もちろん設備トラブルは1回だけとは限らないので、保証は何回でも受けられます。

2.原状回復保証

建物の所有者は次の入居者に貸し出すときに綺麗にしておく必要があるため、コスト負担となる原状回復費用がかかりますが、湘建では入居者が退去後に経年劣化によるフローリングの色落ちやクロスの変色といった設備トラブルにかかる原状回復費用を負担してくれます。また、水漏れや雨漏りといった大きなコストにつながる修繕費も保証対象となります。

3.家賃保証サービス

空室や滞納が発生して家賃収入が途絶えたとしても湘建が借り上げを行うことによって安定した収益を得られます。ただし、家賃設定は管理会社の湘建が行うのでオーナーが家賃を決められない点はデメリット。また空室が多発した際に次の契約更新時に家賃収入を下げられるケースもあります。

\こんな人に湘建はおすすめ/

時間の少ないサラリーマンやセミリタイアして大家になりたい人におすすめの不動産投資会社。

不動産投資を行う上で起こり得る多くの実務やトラブルへ対応してくれる湘建は本業で時間が潤沢に取れないサラリーマンに向いている不動産投資形態と言えます。

また、設備保証やランニングコストの削減によって、より堅実なキャッシュフローの安定したマンション運用ができます。

会社概要

運営会社名株式会社湘建 Shoken co., Ltd.
URLhttps://shoken-yokohama.co.jp/
本社所在地横浜市西区みなとみらい3丁目6-1 みなとみらいセンタービル19階
設立2009年
代表取締役松尾 健太郎
資本金9000万円
売上高85億円(2018年実績)
社員数68名(2019年1月現在)
免許宅地建物取引業免許 国土交通大臣(1)第9146号
上場有無未上場
主な加盟団体公益社団法人 全国宅地建物取引業協会、公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
主要エリア東京都内・横浜
投資対象新築・中古ワンルームマンション
サービス領域マンション開発/販売・仲介/賃貸管理
マンション管理戸数1500戸(2018年9月末時点)
入居率99.62%(2019年2月時点)
マンションオーナー数705人(2018年11月末時点)

※2019年8月時点の情報となります。最新情報に関しては上記サイトを御覧ください。

湘建のセミナーの特徴

湘建では不動産投資に興味を持っている方に向けて無料セミナーを週に1~3回のペースで開催。

不動産投資が初心者の方でも理解しやすいように基礎的なことからデメリットやリスクまで丁寧に説明。その上で物件の選定方法や成功するための不動産投資のノウハウ、不動産業界の最近の動向まで幅広く学べる濃い内容となっています。

また、自社物件の営業やしつこい勧誘は一切行っていないません。

[セミナーの内容]

 

 

  • 不動産投資の仕組みや基礎知識について
  • インフレが起きるとどうなるのか?
  • 実際、年金は本当にいくらもらえるのか?
  • 不動産投資の9つのメリットと8つのデメリット
  • 不動産投資のリスク対策方法
  • 新築・中古、区分・一棟のそれぞれの特徴・比較
  • 失敗しない物件選定のやり方
  • 出口戦略の考え方
  • セミナー参加者はamazonギフト券2,000円分がもらえるキャンペーン実施中!
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REIBOX編集部
セミナーは専門家に直接質問できる場にもなっているので、不動産投資のスタートを踏み出せない悩みを解消できる場でもあります。興味はあるけど何から始めたらいいか?と悩んでる方であれば湘建に限らずいくつかのセミナーに足を運んでみましょう。

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