不動産投資調査の#REIBOXが「株式会社湘建が迷惑な対応をしてくるのか？」「不動産投資としての評判は？」について解説します。
本記事を読んでいただくと株式会社湘建に対する誤解を無くし、自分にとっての投資対象となるか？の理解が進みますよ。
株式会社湘建からの迷惑な対応などの口コミは既に過去の話です
履歴を見てわかるように迷惑なコメントは2012年のものです。直近（2019年、2020年）での悪い口コミは見つけるのが難しいほど。
ごく一部の悪い口コミはある
通常の価格よりも300万高い値段でマンション買わされた。詐欺業者なので、気を付けましょう。路線価の知識は必須です。騙されないように。
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【重要】湘建の不動産投資の評判はおおむね高評価が多い
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節税だけでなく、そもそもの税金の仕組みについて理解していなかった部分があったので、その部分もよく理解できました。
自分にとって何が有益で何がリスクに当たるのか、その辺の説明はしっかりしてた。
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リスクの説明もしっかりとしてもらえたので、時間はかかりましたが最終的に安心して購入できました。
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湘建は若い会社ということもあり、他の会社と比べて実際の評判・口コミが少ないです。現時点で見受けられる主な評判は好意的な内容が多く、ネガティブな評判が少ない会社と言えます。
株式会社湘建の概要
- 東京・横浜エリアに特化した不動産投資会社
- コンプライアンスを重視
- 新築のオリジナルマンションブランド&中古マンションを提供
- 少額スタートも可能
- 購入後のアフターフォローも手厚いので本業との両立が可能
エリアを限定しているため配給量は多くありませんが、資産性の高い物件を厳選しているのが特徴です。
✅ 右肩上がりの急成長会社
2009年に創業の比較的歴史の新しい湘建。2016年からは名古屋支店をオープンし、今もなお事業拡大を継続。帝国データバンク調べで売上は神奈川県下958社中13位とトップ10入りが近い不動産投資会社です。
売上推移
- 2009年8月期実績・・・5000万円
- 2010年8月期実績・・・3億円
- 2011年8月期実績・・・12億円
- 2012年8月期実績・・・24億円
- 2013年8月期実績・・・31億円
- 2014年8月期実績・・・46億円
- 2015年8月期実績・・・64億円
- 2016年8月期実績・・・78億円
- 2017年8月期実績・・・79億円
- 2018年8月期実績・・・84億円
- 2019年8月期予想・・・109億円
✅ コンプライアンスを重視
- 社員に対するコンプライアンス研修の実施
- 迷惑な電話セールス、強引な営業を禁止
- プライバシーマークを取得し、個人情報の厳密な取り扱いを実施
- 社内監査を定期的に実施
- 営業と融資関連の部署を切り分けることで、融資改ざん等を排除する取り組み
販売時のリスク説明をはじめ、湘建はコンプライアンスを重視・徹底しています。
✅ 高い入居率＆好立地
湘建が取り扱う物件の入居率は99.62％(2019年2月時点)と高水準。安定した家賃収入が期待できます。
物件の対象エリアは東京・横浜に限定
湘建の物件対象エリアは賃貸需要の高い東京・横浜に限定。加えて、駅徒歩8分以内と厳選された好立地のワンルームマンションを提供。空室が発生しにくい物件で不動産投資が出来るために安定した資産運用が可能。
SHOKEN Residence｜オリジナルブランド
出典：湘建HP
オリジナルブランドマンション「SHOKEN Residence」シリーズも展開中。他社との大きな差別化によって長期的に安定した資産運用が実現できます。特に人気の沿線の最寄りにある好立地の物件はすぐに完売してしまうほどの人気物件。
購入価格は2,000～2,500万円の価格帯が多く、新築ワンルームとしては他社よりも比較的安価な設定。より安定的な不動産投運営を目指すなら頭金2割（400～500万円）を目途に用意しておきましょう。
中古マンションの取り扱い
湘建は中古物件の取り扱いもあります。自己資金が少なく不安な方でも不動産投資を開始できるので幅広い資産運用が可能。
物件の対象エリアは東京と横浜のみ。対象エリア外の物件は購入できません。また、東京・横浜エリアの物件は激戦区となっているので、他の不動産投資会社との優良物件の取り合いが生じます。
仮に湘建だけで投資物件の拡大を目指していくならば「今後の湘建がどのように物件を確保するのか？」に影響を受けます。そのため、規模の拡大まで検討する方は他の不動産投資会社ともパートナーを組んだ方が良いです。
✅ 少額の頭金でスタートできる
金融機関から評価の高いハイグレードな物件を取り扱っており、提携している金融機関も10社以上と多いため融資に強いのが湘建。優遇金利1%台前半からなのでコスト面でも有利な不動産投資が可能。
なお、オーナー全体の85％が頭金10万円以内から始めているデータもあります。
取引先銀行一覧
- 三井住友銀行 横浜駅前支店
- 大光銀行 横浜支店
- 湘南信用金庫 横浜西口支店
- 群馬銀行 横浜支店
- 商工組合中央金庫 横浜西口支店
- 三菱東京UFJ銀行 横浜西口支店
- 三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス
- セゾンファンデックス
- ダイヤモンドアセットファイナンス
- 東京スター銀行 本店営業部
- オリックス銀行 本店
- SBJ銀行 横浜支店
- 関西アーバン銀行 新宿アーバン支店
※2020年2月現在
✅ 購入後の3つの保証サービスに強み
湘建では物件購入後のサポートも充実。
集金・入居審査・募集・クレーム対応・共用部分の清掃、などの実務を全て代行する賃貸管理サービスも行っており、加えて購入後は以下3つの保証も提供されます。
1.設備トラブル保証
湘建では築35年間の設備トラブルに対して保証します。設備トラブルは何回でも受けることも可能です。
※エアコンや給湯機などの住宅設備に付いているメーカー保証は1～2年程度ですが、実際は約10年前後で電化製品の不具合が発生しやすいものです。
2.原状回復保証
湘建では入居者が退去後に経年劣化によるフローリングの色落ちやクロスの変色といった、次の入居者に向けた設備トラブルにかかる原状回復費用を負担してくれます。（水漏れや雨漏りといった大きなコストにつながる修繕費も保証対象）
3.家賃保証サービス
空室や滞納が発生して家賃収入が途絶えたとしても湘建が借り上げを行うことによって家賃保証をするため収入が途切れることがありません。
ただし、家賃設定は管理会社の湘建が行うのでオーナーが家賃を決められない点はデメリット。また空室が多発した際に次の契約更新時に家賃収入を下げられるケースもありますので加入の有無は立地・賃貸需要を検討の上一考しましょう。
＼こんな人に湘建はおすすめ／
時間の少ないサラリーマンやセミリタイアして大家になりたい人におすすめ。
不動産投資を行う上で起こり得る多くの実務やトラブルへ対応してくれる湘建は本業で時間が潤沢に取れないサラリーマンに向いている不動産投資形態と言えます。
「１、立地を厳選しているので資産として確実性の高い物件を提案できる」「２、不動産実務のサポートもあるため本業持ちの方でも両立しやすい」以上の２点が大きな魅力。
ただし、家賃保証だけはケースバイケース。
そのため、家賃保証をしなくてもリターンを見込める好立地物件なのか？賃貸需要は中長期的に見て希望を持てるのか？は事前にご自身である程度の判断がつくぐらいの知識武装をしてから検討すべきです。
会社概要
| 運営会社名 | 株式会社湘建 Shoken co., Ltd. |
|---|---|
| URL | https://shoken-yokohama.co.jp/ |
| 本社所在地 | 横浜市西区みなとみらい3丁目6-1 みなとみらいセンタービル19階 |
| 設立 | 2009年 |
| 代表取締役 | 松尾 健太郎 |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 売上高 | 85億円（2018年実績） |
| 社員数 | 68名(2019年1月現在) |
| 免許 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（1）第9146号 |
| 上場有無 | 未上場 |
| 主な加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会、公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主要エリア | 東京都内・横浜 |
| 投資対象 | 新築・中古ワンルームマンション |
| サービス領域 | マンション開発／販売・仲介／賃貸管理 |
| マンション管理戸数 | 1,500戸（2018年9月末時点） |
| 入居率 | 99.62%（2019年2月時点） |
| マンションオーナー数 | 705人（2018年11月末時点） |
※2020年2月時点の情報となります。最新情報に関しては上記サイトを御覧ください。
湘建のセミナーの特徴
湘建では不動産投資に興味を持っている方に向けて無料セミナーを開催しています。（週1～3回のペース）
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[セミナーの内容]
- 不動産投資の仕組みや基礎知識について
- インフレが起きるとどうなるのか？
- 実際、年金は本当にいくらもらえるのか？
- 不動産投資の9つのメリットと8つのデメリット
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しつこい営業は無い
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クリーンなスタイルはコンプライアンスを重視する湘建ならではの特徴の1つと言えます。
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