湘建の不動産投資の評判は?

都内や横浜エリアの不動産投資を検討する方であれば1度は耳にする「湘建」。本記事では「湘建の評判」や「他の会社と比べた際の証券の強み」についてお伝えします。

先に結論!

・入居率の高い、資産になる物件を提供
・厳選しすぎているので数が少ない
・少額スタートが可能


初心者でも不動産投資を始めやすい条件を設けている湘建は、選択肢の一つとして一度はセミナーで話を聞いてみる価値のある不動産投資会社と言えます。

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湘建の不動産投資の評判は?

ネガティブな評判が少ない会社。

湘建は若い会社ということもあり、他の会社と比べて実際の評判・口コミが少ないです。現時点で見受けられる主な評判は好意的な内容が多いです。

セミナーに参加しました。
節税だけでなく、そもそもの税金の仕組みについて理解していなかった部分があったので、その部分もよく理解できました。

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自分にとって何が有益で何がリスクに当たるのか、その辺の説明はしっかりしてた。

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リスクの説明もしっかりとしてもらえたので、時間はかかりましたが最終的に安心して購入できました。

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株式会社湘建が迷惑という口コミは一部

通常の価格よりも300万高い値段でマンション買わされた。詐欺業者なので、気を付けましょう。路線価の知識は必須です。騙されないように。

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この手の評判を探すとほぼ確実に「迷惑」「迷惑電話」「悪質」など口コミ・評判が出るものですが湘建も例外ではありません。ですが割合としては低いです。

湘建とは?

  • 東京・横浜エリアに特化した不動産投資会社
  • コンプライアンスを重視
  • 新築のオリジナルマンションブランド&中古マンションを提供
  • 少額スタートも可能
  • 購入後のアフターフォローも手厚いので本業との両立が可能

エリアを限定しているため配給量は多くないが、資産性の高い物件を厳選しているのが特徴。

右肩上がりの急成長会社

湘建の業績

2009年に創業の比較的歴史の新しい湘建。2016年からは名古屋支店をオープンし、今もなお事業拡大を継続。

帝国データバンク調べで売上は神奈川県下958社中13位とトップ10入りが近い不動産投資会社。

売上推移

 

  • 2009年8月期実績・・・5000万円
  • 2010年8月期実績・・・3億円
  • 2011年8月期実績・・・12億円
  • 2012年8月期実績・・・24億円
  • 2013年8月期実績・・・31億円
  • 2014年8月期実績・・・46億円
  • 2015年8月期実績・・・64億円
  • 2016年8月期実績・・・78億円
  • 2017年8月期実績・・・79億円
  • 2018年8月期実績・・・84億円
  • 2019年8月期予想・・・109億円

コンプライアンスを重視

  • 社員に対するコンプライアンス研修の実施
  • 迷惑な電話セールス、強引な営業を禁止
  • プライバシーマークを取得し、個人情報の厳密な取り扱いを実施
  • 社内監査を定期的に実施
  • 営業と融資関連の部署を切り分けることで、融資改ざん等を排除する取り組み

販売時のリスク説明をはじめ、湘建はコンプライアンスを重視・徹底しています。

高い入居率&好立地

湘建が取り扱う物件の入居率は99.62%(2019年2月時点)と高水準。安定した家賃収入が期待できます。

物件の対象エリアは東京・横浜に限定

湘建の物件対象エリアは賃貸需要の高い東京・横浜に限定。加えて、駅徒歩8分以内と厳選された好立地のワンルームマンションを提供。空室が発生しにくい物件で不動産投資が出来るために安定した資産運用が可能。

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資産性の高い物件を提供してくれる不動産投資会社をチェック!

SHOKEN Residence|オリジナルブランド

SHOKEN Residence
SHOKEN Residence

出典:湘建HP

オリジナルブランドマンション「SHOKEN Residence」シリーズも展開中。他社との大きな差別化によって長期的に安定した資産運用が実現できます。特に人気の沿線の最寄りにある好立地の物件はすぐに完売してしまうほどの人気物件。

購入価格は2,000~2,500万円の価格帯が多く、新築ワンルームとしては他社よりも比較的安価な設定。より安定的な不動産投運営を目指すなら頭金2割(400~500万円)を目途に用意しておきましょう。

中古マンションの取り扱い

湘建は中古物件の取り扱いもあります。自己資金が少なく不安な方でも不動産投資を開始できるので幅広い資産運用が可能。

湘建だけで不動産投資を行う際の注意点として

物件の対象エリアは東京と横浜のみ。対象エリア外の物件は購入できません。また、東京・横浜エリアの物件は激戦区となっているので、他の不動産投資会社との優良物件の取り合いが生じます。

仮に湘建だけで投資物件の拡大を目指していくならば「今後の湘建がどのように物件を確保するのか?」に影響を受けます。そのため、規模の拡大まで検討する方は他の不動産投資会社ともパートナーを組んだ方が良いです。

少額の頭金でスタートできる

金融機関から評価の高いハイグレードな物件を取り扱っており、提携している金融機関も10社以上と多いため融資に強いのが湘建。優遇金利1%台前半からなのでコスト面でも有利な不動産投資が可能。

なお、オーナー全体の85%が頭金10万円以内から始めているデータもあります。

取引先銀行一覧

  • 三井住友銀行 横浜駅前支店
  • 大光銀行 横浜支店
  • 湘南信用金庫 横浜西口支店
  • 群馬銀行 横浜支店
  • 商工組合中央金庫 横浜西口支店
  • 三菱東京UFJ銀行 横浜西口支店
  • 三井住友トラスト・ローン&ファイナンス
  • セゾンファンデックス
  • ダイヤモンドアセットファイナンス
  • 東京スター銀行 本店営業部
  • オリックス銀行 本店
  • SBJ銀行 横浜支店
  • 関西アーバン銀行 新宿アーバン支店

※2019年11月現在

購入後の3つの保証サービスに強み

湘建では物件購入後のサポートも充実。集金・入居審査・募集・クレーム対応・共用部分の清掃、などの実務を全て代行する賃貸管理サービスも行っています。

また、購入後は以下3つの保証も提供されます。

1.設備トラブル保証

湘建では築35年間の設備トラブルに対して保証します。設備トラブルは何回でも受けることも可能です。

※エアコンや給湯機などの住宅設備に付いているメーカー保証は1~2年程度ですが、実際は約10年前後で電化製品の不具合が発生しやすいものです。

2.原状回復保証

湘建では入居者が退去後に経年劣化によるフローリングの色落ちやクロスの変色といった、次の入居者に向けた設備トラブルにかかる原状回復費用を負担してくれます。(水漏れや雨漏りといった大きなコストにつながる修繕費も保証対象)

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REIBOX編集
設備保証や原状回復などランニングコストを軽減させるサポートがあるため、湘建の不動産投資はキャッシュフローに強い投資となります。

3.家賃保証サービス

空室や滞納が発生して家賃収入が途絶えたとしても湘建が借り上げを行うことによって家賃保証をするため収入が途切れることがありません。

ただし、家賃設定は管理会社の湘建が行うのでオーナーが家賃を決められない点はデメリット。また空室が多発した際に次の契約更新時に家賃収入を下げられるケースもありますので加入の有無は立地・賃貸需要を検討の上一考しましょう。

\こんな人に湘建はおすすめ/

時間の少ないサラリーマンやセミリタイアして大家になりたい人におすすめ。

不動産投資を行う上で起こり得る多くの実務やトラブルへ対応してくれる湘建は本業で時間が潤沢に取れないサラリーマンに向いている不動産投資形態と言えます。

REIBOX編集部の総括|検討時の参考にしてください。

「1、立地を厳選しているので資産として確実性の高い物件を提案できる」「2、不動産実務のサポートもあるため本業持ちの方でも両立しやすい」以上の2点が大きな魅力。

ただし、家賃保証だけはケースバイケース。

そのため、家賃保証をしなくてもリターンを見込める好立地物件なのか?賃貸需要は中長期的に見て希望を持てるのか?は事前にご自身である程度の判断がつくぐらいの知識武装をしてから検討すべきです。

会社概要

運営会社名株式会社湘建 Shoken co., Ltd.
URLhttps://shoken-yokohama.co.jp/
本社所在地横浜市西区みなとみらい3丁目6-1 みなとみらいセンタービル19階
設立2009年
代表取締役松尾 健太郎
資本金9,000万円
売上高85億円(2018年実績)
社員数68名(2019年1月現在)
免許宅地建物取引業免許 国土交通大臣(1)第9146号
上場有無未上場
主な加盟団体公益社団法人 全国宅地建物取引業協会、公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
主要エリア東京都内・横浜
投資対象新築・中古ワンルームマンション
サービス領域マンション開発/販売・仲介/賃貸管理
マンション管理戸数1,500戸(2018年9月末時点)
入居率99.62%(2019年2月時点)
マンションオーナー数705人(2018年11月末時点)

※2019年11月時点の情報となります。最新情報に関しては上記サイトを御覧ください。

湘建のセミナーの特徴

湘建では不動産投資に興味を持っている方に向けて無料セミナーを開催しています。(週1~3回のペース)

不動産投資初心者の方でも理解しやすいよう、基礎的なことからデメリットやリスクまで丁寧に説明。その上で物件の選定方法や成功するための不動産投資のノウハウ・不動産業界の最近の動向まで幅広く学べます。

[セミナーの内容]

 

 

  • 不動産投資の仕組みや基礎知識について
  • インフレが起きるとどうなるのか?
  • 実際、年金は本当にいくらもらえるのか?
  • 不動産投資の9つのメリットと8つのデメリット
  • 不動産投資のリスク対策方法
  • 新築・中古、区分・一棟のそれぞれの特徴・比較
  • 失敗しない物件選定のやり方
  • 出口戦略の考え方
  • セミナー参加者はamazonギフト券2,000円分がもらえるキャンペーン実施中!

しつこい営業は無い

セミナー後、自社物件の営業やしつこい勧誘は一切行っていません。

クリーンなスタイルはコンプライアンスを重視する湘建ならではの特徴の1つと言えます。

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REIBOX編集部
セミナーは専門家に直接質問できる場にもなっているので、不動産投資のスタートを踏み出せない悩みを解消できる場でもあります。興味はあるけど何から始めたらいいか?と悩んでる方であれば湘建に限らずいくつかのセミナーに足を運んでみましょう。

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