中古マンション投資会社のおすすめ3社を厳選！【初心者向け】

安心できる中古マンション投資会社に相談したい。

中古マンション投資を始めるにあたり、どの会社に相談したら失敗リスクを減らせるのか？

そうお悩みの【これから不動産投資を始めようとする方】に向け、「中古マンション投資会社として評判の良いおすすめ企業」を選定理由と共にお伝えします。

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おすすめの企業3社を見てみる

中古マンション投資会社を選ぶ基準

最低限これらの項目を抑えておけば大きくズレることのない、良い中古マンション投資会社を選ぶことができます。

中古マンションに特化

新築マンションでもなくアパート投資でもなく「中古のマンション投資」に特化している専門の会社を選びましょう。

会社の売上が堅調

業績が順調であることは中古マンション投資事業が順調（不動産投資家から人気がある・利用される）と言えるので、業績が順調に右肩上がりの会社を選びましょう。

上場企業

非上場企業が悪いわけではなく、上場企業の方が倒産・赤字の可能性が低いため長く安心してお付き合いができます。

参考：上場審査基準｜JPX

また、非上場企業に比べて資金も潤沢なため私たち不動産投資家へのアフターフォローが充実しやすく、且つ上場企業という信頼性から提携先金融機関の数や条件も優遇されやすいです。

提携金融機関が豊富

「○○社さんの物件だから融資します」という金融機関もいるため、金融機関と幅広く提携を結んでいる不動産投資会社と組んだ方が物件購入時の融資で優遇される可能性が上がります。

データ・根拠を持った物件選びを実施している

「該当物件の過去の動きから今後どうなるか？」という物件データに基づく提案をしてくれる会社を第一に考えてください。不動産会社は会社の物件取り扱い数の実績を強調する会社が多いので誤解の内容、注意してください。

入居率が95％を切らない

取り扱い物件の入居率が95％を切らない会社であれば、空室リスクの少ない物件を提案してくれる可能性が高いので安定した家賃収入を目指すことができます。

購入後のアフタフォーローが充実

物件購入後のアフターフォローの有無は初心者不動産投資家にとっては成否を分ける重要事項。購入後の物件管理・入居者対策・相談などが出来る会社を選びましょう。

資産になる中古マンションのポイント

最低限これらを満たしていれば資産性の少ないダメ物件を掴まされることはありません。

低価格＆高利回り（新築と比べて）

中古の一番の恩恵は【新築と比べて少ない費用、且つ高利回りで不動産投資が始められる】こと。新築に近い値段・利回りであれば行う意味が薄れます。

築10年以降の物件

家賃が大きく値下がりするのは築10年ごろまで。それ以降は値下がり幅が比較的安定するので家賃収入も安定し計算しやすくなります。

出典：経年劣化が賃料に与える影響｜三井住友トラスト基礎研究所

築年数が比較的浅い物件

築年数が古すぎる（目安として30年以上）と当時のトレンドが反映されているために部屋の間取りや設備が古く、入居者に敬遠されることがあります。そのため、築年数が比較的浅い物件の方が資産価値が高い中古物件となります。

管理費・修繕費が抑えられる物件

中古物件は新築よりも管理費・修繕費がかかりますので、管理費・修繕費を抑えられる中古物件はより資産性の高い物件となります。なお、築年数が浅ければ浅いほど修繕費が抑えられます。

賃貸需要があるエリアの物件

人口の減少が少ない、人口が増えている、というエリアであれば賃貸需要が見込めます。東京23区内の駅徒歩10分圏内や川崎など人口が増えているエリアなど。

新耐震基準を満たしている

1981年6月1日以降に新築した賃貸物件であれば新耐震基準を満たしているので地震が起こっても安心。旧耐震基準の物件であれば耐震性に不安が残るので入居者集めにも悪影響を及ぼします。

出典：建築基準法の耐震基準の概要｜国土交通省

＼事前に知っておくべき要点／

中古マンション投資に特化した業績の良い上場企業が提供しつつ、賃貸需要があるエリアに位置し、築10年以降で新耐震基準を満たしている物件を中心に選ぶのが中古マンション投資会社選びのポイント。

中古マンション投資会社の厳選3社【初心者向き】

GAテクノロジーズ

都心の中古ワンルームマンション投資を手がける東証マザーズの上場企業。アプリで物件管理ができる「RENOSY」を筆頭に、AIによるデータ活用によって資産性の高い物件を提案してくれます。

• 投資効率の良い【築10年以降】の中古マンションの取り扱いに特化
• 仲介手数料0円
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• 入居率98.7%（2018年11月10日時点）
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REIBOX編集部

家賃下落幅が少ない築10年以降の中古マンション、及びハイレベルな入居率（98.7%）により空室トラブルを抑えつつ、管理費が月額1,080円と安いため、高い利率で収益を安定的にあげることができます。また、資料請求や面談後のしつこい電話勧誘が無いのも安心です。

＼会社概要／

日本財託

東京23区の中古ワンルームマンション投資を手がける日本財託。

• マンション管理戸数20,804戸
• 入居率99.26%（※日本財託の販売物件）
• マンションオーナー数は7,682名
• 仲介手数料が0円
• 月額3,000円（税別）で管理業務を任せることが可能

定期的に開催している無料セミナーでは不動産投資のノウハウを学べるのはもちろん、セミナー参加者特典で「不動産投資で成功する人、失敗する人（無料の小冊子）」もプレゼント中です。

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REIBOX編集部

バブル崩壊という厳しい時期を乗り越えてきた業界でも老舗の不動産会社。セミナー後のしつこい電話勧誘が無いのも安心です。

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クレド

独自調査で東京都内の駅から徒歩8分以内の人気エリアの物件を中心に『駅力』 『ブランド力』 『集客力』 の高い物件のみを選定。

• 月額3,500円（税別）で管理業務を任せることが可能
• 入居率98％以上
• 仲介手数料が0円

定期的に開催しているセミナーに加え、出張相談も行っているので遠方の方に嬉しい。

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REIBOX編集部

オーナー一人ひとりの諸条件をもとに、不動産投資をはじめ資産運用のコンサルティング提案が特徴。

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まとめ

ご紹介させていただいた各社共に中古マンション投資に強みを持った専門会社ですが、「不動産投資が初めての方でも一番理解しやすく一番取り組みやすい」という観点から【資産性のある物件選びとしてデータ分析に基づく提案】をされるGAテクノロジーズ社を一番に選ばせていただきました。

これから中古マンション投資を始めようとされる方のご参考にしていただければ幸いです。

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