FJネクストの不動産投資の評判どうなのか?

将来の資産形成として注目の不動産投資。中でも業界大手のFJネクストはCMや広告などで広く展開しているため「不動産投資としての評判はどうなのか?」を気にされる方は多くいます。

そこで本記事では「FJネクストのGALAマンションでマンション投資を行うことへの評判・アリかナシか?」についてお伝えします。

先に結論

・不動産投資サポート体制は充実している
・セミナーや資料請求は勉強の価値アリ
・物件の立地も良い
・居住者目線としてGALAマンションの評判は良い
・不動産投資家目線として良い評判は見つけるのは難しい
・電話勧誘が激しい印象


東証一部上場企業なだけあって充実したサポートやセミナー内容の評判、取り扱い物件の立地の良さはさすがの一言。

そのため、不動産投資を勉強しよう!という一環としてセミナーに参加する価値は高い

ただし、実際にやるかやらないかは即決せずに一考した方が良い可能性有り。

FJネクストの口コミや評判は?色々と問題も見受けられる印象

  • 「家賃収入をもらうための具体的な道筋が見えてきました」(会社員・50代・男性)
  • 「自分にはまだ早いとおもっていましたが、検討できるものだと感じました」(会社員・30代・男性)
  • 「話が分かりやすく具体的なイメージを持てました。次は自分に合ったシミュレーションを見たいと思いました」(公務員・40代・男性)
  • 「一部上場企業の信頼からセミナーに参加しました。アフターフォローを含め安心して任せられる会社だと改めて思いました」(主婦・50代・女性)
  • 「ワンルームマンションデモ会社によって物件に差があることに驚きました。ガーラマンションに自分で住みたいくらいです。」(会社員・20代・女性)

引用:1万人が選んだ不動産投資”FJカレッジ”<参加無料>マンション経営・マンション投資セミナー

  • 儲かると言っても高々と数十万円のために、会計士だか税理士だかの資格を詐称して、偽のシミュレーション作って勧誘する奴もいるのですね。
  • 契約にあたって気持ち良い対応をしてくれません。
    契約すると言っているのに、少し連絡が遅く(3時間ほど)なると、クレーム電話、クレームのメールが送られてきて、無理やり契約をするように迫ってこられました。
    連絡の行き違いがありますと伝えても、絶対に謝らないと言い張られました。

引用:株式会社FJネクスト(旧・エフ・ジェー不動産販売)ってどうですか?

FJネクストで失敗した例

知りあいが知人からfjネクストを紹介され、買わされたという。
当然、割があわず、結局売ってしまった。大損したうえ仲も悪くなり
縁も切ってしまったそうだ。
fjネクストはひどい会社、詐欺だといっていたが、上場会社とは思えない
とも。

FJネクストって

皆さん購入前に参考にしてください、私は 地方に住んでます、23区内ワンルームを3年前に7年落ちの投資用中古マンションを購入しました。今から3年前2012年リーマンショックで新築価格が10%低く、2015年は10%高くなってます。私の購入したワンルームマンションがどれぐらい値上がりしたか気になり調べてみました。なんと新築の値段より高く買わされているみたいで200万ぐらいの赤字でした。東証株公開している会社が平気で高い価格で売ってます。何を基準に信用していいか分からない、担当者に質問しても法律に違反してない裁判しても負けた事がない無駄だと答えがかえってきた。これが通用するなら他の不動産屋も同じ事をするはずだ、そうなると本当の適正価格がわからなくなり不動産の投資の魅力がなくなり不動産投資する人がいなくります。頭にくるので弁護士と相談し国土交通省に指導してもらう予定です。

FJネクストって

迷惑電話が多い

私のところにも勧誘の電話がかかってきました。

最初は、会社へ3回ほど・・・その後、自宅へ。。。

すべて断ったのですが、そのしつこさはハンパじゃありません

迷惑電話のFJネクストにご注意!! | 曼荼羅なブログ

FJネクストという会社からの度重なる迷惑電話で困っています。HPで住所やメルアドを打ち込めば停止されるようですが、これ以上情報を与えたくありません。どうすればよいのでしょうか?よろしくお願いいたします。

FJネクストという会社からの度重なる迷惑電話で困っています。 – Yahoo!知恵袋

迷惑電話は限られた人のみ

こちらの記事でもお伝えしているように、FJネクストに限らずしつこい勧誘・迷惑電話は多くの不動産会社から何度も電話がかかってきます。ただし、迷惑電話は以下の条件を満たしていなければかかってきません。

  • 年収500万円以上の人
  • 東証一部、または準ずる会社に勤務している
  • 40歳未満の人

この条件を満たしている社会人は3%未満しかおらず、見方を変えると「選ばれた人にしか電話はかかってこない」とも言えます。

不要なら断る

不要ならはっきり断りましょう。マンション投資をまだ迷っている段階と思われると勧誘は何度もくることがあります。必要に応じて電話勧誘中止の窓口に申し出ても良いでしょう。

電話勧誘中止のお申し出の場合|FJネクスト

FJネクスト
評判から見る見解として
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REIBOX編集部
迷惑電話など口コミサイトに書き込む内容や不動産投資としての評判はネガティブな書き込みが多くなりやすくなりがち。

※参考例も何年も前の過去の事例であることは往々にしてあります。

ただし、不動産投資としての成功例の意見を探しにくいのも事実。そのため、不動産投資としての良し悪しとして考えるのなら即決や営業マンに押されて購入などが無いよう必ず一考し、ご自身の判断の中で「良し」と思えた時にのみ検討されるのが良いでしょう。

FJネクストのマンション投資の特徴

\この章のポイント/

 

  • 好立地&入居率99%
  • 豊富な実績
  • 家賃保証・サブリース
  • ワンストップ対応
  • 融資の金利面で優遇
  • 購入後のアフターフォローの充実
  • 売却相談も可能

GALA(ガーラ)は都内の好立地&入居率99%

都内の好立地に展開するマンションブランドのガーラは入居率99%(2019年3月末時点)。ハイクオリティーな高級物件なので築年数が経っても安定した需要が見込めます。

FJネクスト 供給実績
FJネクストの供給実績・エリア

出典:FJカレッジ

供給エリアの8割が東京都(都内一等地の港区、中央区、千代田区、新宿区、渋谷区、文京区、品川区、目黒区には所有する物件全体の約5割を占める)。物件の82.5%で駅徒歩7分以内(98.7%で駅徒歩10分以内)と交通アクセス・利便性の良いエリアに厳選した物件を用意。人気が高過ぎて購入が抽選になることもあるほど。

豊富な実績

  • 2年連続で首都圏投資用マンション供給ランキング第1位を獲得。(「2017年上期及び2016年年間の首都圏投資用マンション市場動向」不動産経済研究所 2017年8月発表)
  • 高級マンションブランド「ガーラ」は首都圏ではトップの販売実績。(2018年7月12日・FISCOアナリストレポート)
  • ガーラ・プレシャス川崎は第7回優良事業表彰を受賞。(全国住宅産業協会主催)

家賃保証・サブリース

空室リスクを補う家賃保証サービスを利用できるので安定した利回りを維持。また、グループ会社のFJコミュニティーの持つ14,000戸以上の賃貸管理を行う管理ノウハウも投資家にとっての大きな強み。

ワンストップ対応

厳選した都心の好立地を土地の選定から調査・仕入れ、マンションの企画・開発・分譲まで手がけるワンストップ対応。

融資の金利面で優遇

創業39年のFJネクストは融機関からの評価も高く、融資の提携金融機関数はメガバンクから地銀まで14行と業界トップクラスの豊富さ。融資の金利面でも優遇されているので有利な融資条件で不動産投資を行うことができます。

購入後のアフターフォロー

FJネクストは物件を購入したら終わりではなく、購入後のアフターフォロー(プランの見直しやアドバイス、売却手続きや買替の案内、確定申告のサポート、税理士の紹介、相続に関する相談など)も充実。さまざまな悩みに応えてくれます。

マンションの売却(買取)相談も可能

ゴール戦略である所有物件の最終的な売却までFJネクストはサポート。売却までのサポートは他の会社にはない強みと言えます。

不動産投資セミナーの開催【FJカレッジ】

FJネクストは不動産投資セミナーを東京の新宿で開催しています。希望者は無料で参加できます。

[セミナーの特徴]

 

  • 少ない時間で不動産投資の概要が分かる
  • 申込みが簡単
  • しつこい勧誘がない
  • 不動産投資をこれから始める方が効率よく学べる
  • 軽食や参加者プレゼント有り

他社のセミナーでは手に入らない貴重な情報や購入後のアフターフォローの説明は特に評判。また、セミナー後の個別相談(希望者)では土地を仕入れる際の厳選したエリア調査や新築分譲時からの家賃履歴など不動産投資を行う上での重要情報についてレクチャーを受けることができます。

\FJネクストのセミナー開催中/

→不動産投資セミナー【FJカレッジ】はコチラ

FJネクストとは?

業界大手のワンルームマンション会社

1980年に創業のFJネクストは都心を中心に事業を拡大し、平成25年には東証1部に上場。バブル崩壊、リーマンショックを乗り越えて現在も成長し続ける堅実な経営を行う不動産会社。

オーナー数は1万人を超える実績を持ち、他の不動産会社と比較して資金力や知名度・信頼があります。

所有する物件はこれまで2019年3月までに278棟、19,067戸を経営・管理していおり、今では業界大手のワンルームマンション会社のポジションを築いた会社。テレビCMでもお馴染みの方もいるでしょう。

FJネクスト「ガーラ(gala)」マンションのCM

FJネクストのCM

FJネクストが手がける「ガーラシリーズ」は重厚感のあるエントランスやデザイン性の優れた内装の高級マンションとして多くの富裕層のサラリーマンやOLに評判です。

ガーラマンションの住み心地【居住者の口コミ】

マンションがある通りは静かで住みやすいです。ですが、1本道外れると風俗街です。生活する分には、特に影響があるわけではありませんが、気になる人は気になるかもです。

ガーラ・グランディ川崎|マンションノート

ガーラシリーズというくらいマンション数も多く管理会社が信頼できる。建物がしっかりしている。防音は良い。他住民の音は聞こえない。

グランド・ガーラ渋谷|マンションノート

(ご主人)
その友人の家に遊びに行った際に、リビング・ダイニングの窓が中央から開閉できる 「センターオープンサッシュ」になっているのを見て、今回そこを一番重視しました。
(奥 様)
もう少し広い部屋で検討していたのですが、その部屋の窓が「センターオープンサッシュ」ではなかったので、違う部屋にしました。
(ご主人)
窓を開けるとリビング・ダイニングとバルコニーの一体感が生まれ、空間がとても広く、明るく感じたので絶対「センターオープンサッシュ」の部屋じゃなきゃ嫌でしたね。
(奥 様)
あとペットを飼っているので、ペット可であるマンションが大前提でした。
また、バルコニーにスロップシンク(水栓)が付いていたのも、とても嬉しかったです。
他にも、今住んでいる場所は近くに買い物できるところがないので、そこも重視しましたね。 
イオンやビッグヨーサン、トレッサ横浜など、徒歩圏にたくさんの買い物できる施設があるので、とても便利だと感じました。

お客様の声|FJネクストの新築マンション・分譲マンション「ガーラ・レジデンス」シリーズ

会社概要

運営会社名株式会社FJネクスト
URLhttp://www.fjnext.com/
サービスFJカレッジ(不動産投資セミナー)
本社所在地東京都新宿区西新宿六丁目5番1号 新宿アイランドタワー11F
設立1980年
代表取締役肥田 幸春
資本金27億7,440万円
売上高815億1600万円(2019年3月期)
社員数482名(FJネクストグループ全体)
免許国土交通大臣(4)第5806号
上場有無東京証券取引所市場第一部
主な加盟団体・一般社団法人全国住宅産業協会
・公益社団法人全日本不動産協会
・公益社団法人不動産保証協会
・首都圏中高層住宅協会
・国土交通大臣指定東日本不動産流通機構不動産ネットワーク
マンションブランドガーラ(GALA)
主要エリア東京都心・横浜・川崎エリア中心
供給実績278棟19,067戸(2019年3月末時点)
管理戸数14,000戸超(2019年3月末時点)
入居率99.0%(2019年3月末時点)

※2019年10月時点の情報。最新情報に関しては上記サイトを御覧ください。

まとめ

 

  • 好立地&好物件を提供
  • 融資に強い
  • サポート体制は充実
  • セミナーも初心者向けで勉強になる
  • 居住者からの評判も高い
  • 不動産投資家で成功した方の声が少ないのが気になる