グローバルリンクマネジメント社の不動産投資セミナーってどうなの?

本記事では新築ワンルームマンション投資物件を扱うグローバルマネジメント社(GML社)のセミナー(「0からはじめる不動産投資セミナー」)に参加してみたセミナー内容・感想についてお伝えします。

先に結論

【向いている方】

・老後の資産形成を目指す方
・トータルで見た時に黒字リターンになれば良しと考えられる方
(途中で赤字が出ることも理解できる)

【向いてない方】

・一度も赤字になりたくない
・絶対に短期(1、2年以内)で副収入が欲しい

\老後の資産形成を目的とする方向けセミナー/

→ グローバルリンクマネジメントの不動産投資セミナー(参加費無料)

土日でも参加が可能です。もちろん平日も対応。

グローバルリンクマネジメントの不動産投資セミナー内容

セミナー全体の流れはこのように進みました。

1.ご挨拶・会社概要説明

ご挨拶や参加理由の質問などからセミナースタート。少数(5名前後)での開催にもかかわらずセミナールームは15名前後入れる規模なので窮屈な感じもなく快適。

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REIBOX編集部
大人数セミナーと比べ、少人数だからこそコンサルタント(セミナー講師)の方とコミュニケーションがとりやすかったのは助かりました。

グローバルリンクマネジメントとは?

会社名株式会社グローバル・リンク・マネジメント
所在地東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号渋谷マークシティウエスト14階
(総合受付)18階
連絡先TEL.03-6415-6525 FAX.03-3770-6020
設立年月日2005年3月
資本金4億9,800万円  (2018年9月期末現在)
事業内容不動産ソリューション事業(投資用マンションの企画・開発・販売・マンション管理等)
免許登録宅地建物取引業 東京都知事(3)第84454号
マンション管理業 国土交通大臣(2)第033627号
所属加盟団体(公財)全国宅地建物取引業保証協会
(一社)全国住宅産業協会
(公財)東日本不動産流通機構
首都圏中高層住宅協会
(公社)東京都宅地建物取引業協会
(公社)警視庁管内特殊暴力防止対策連合会
全国不動産信用保証株式会社
(順不同)
グループ会社株式会社グローバル・リンク・パートナーズ
代表者代表取締役 金 大仲
役員専務取締役 富永 康将
取締役 鈴木 東洋
取締役 富田 直樹
取締役 中山 満則
取引金融機関みずほ銀行
三井住友銀行
三菱UFJ銀行
りそな銀行
関西アーバン銀行
常陽銀行
東京スター銀行
東日本銀行
SBJ銀行
イオン住宅ローンサービス
オリックス銀行
クレディセゾン
ダイヤモンドアセットファイナンス
楽天銀行
リコーリース
(順不同)

参照:グローバルリンクマネジメント 会社HPより

2.サービス内容・特徴

  • 東京23区の駅から徒歩10分圏内という立地条件に特化
  • 提携先の金融機関も20行と業界最多なので融資に強い
  • 物件の入居率も99.53%(2018年2月6日時点)と最高水準

空室リスクが少ないので安定した資産形成を目指すことができるのが特徴。

自社ブランドマンションのアルテシモシリーズを提供

グローバルリンクマネジメントでは土地の仕入れから賃貸管理までをワンストップで行い、マンション一棟(自社ブランドのマンション「アルテシモ」シリーズ)における各一部屋ごとを不動産投資物件としてオーナー様に提供されています。

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REIBOX編集部
本人の代わりにグローバルリンクマネジメント側が各部屋を委託管理をして物件購入後のサポートまで行ってくれます。そのため、 オーナー様も北海道から沖縄までいるとのことです。

3.他の方が不動産投資を行う理由

お客様層としては会社員・銀行員・公務員・学校の先生などが多く、直近の収入アップ以上に「仕事をリタイアした後・老後の資産形成」を目的とされる方が多い印象。 詳しくは後述する新築マンション投資のメリットをご参照ください。

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REIBOX編集部
投資目的がズレると失敗の原因になります。よって、不動産投資では行う目的の明確化が非常に重要。

リタイア後・老後の資産形成が明確な目的である方でしたらグローバルリンクマネジメントの不動産投資は選択肢の1つに入ります。

4.現在の不動産市場と人口の増減について

日本全体の人口が減少する中『人が減る > 部屋を借りる人が減る > 賃貸需要が下がるのでは?』と考える方が多いですが、人口減少問題に対応すべくグローバルリンクマネジメントが行っている2つの取り組みについてお答えいただきました。

a,立地選びで99%越えの入居率を確保

グローバルリンクマネジメントが取り扱う物件は東京23区内の駅徒歩10分圏内のワンルームタイプに厳選。入居率99%越えを実現させています。

b,部屋の供給が間に合ってないエリアだけを狙う

東京23区における今後のデータとして、2045年までは増加(それ以外の地区はほぼマイナス。要は外から東京に人が集まる)&単身者が年間約10万人増加する、という特徴があります。

参考:「東京都の人口(推計)」の概要(平成31年1月1日現在)

一方、現在1年間で作られている鉄筋コンクリ&セキュリティが高いマンションは8,000部屋しかありません。つまり、

都心で暮らす単身者向けの部屋の数が間に合っていない状況です。

需要(単身者が東京23区&駅から徒歩10分圏内に住みたい)に対して供給(都心で暮らす単身者向けの部屋の数)が間に合っていない状況なので、グローバルリンクマネジメントが供給する物件は市場のニーズを抑え、99%を超えた入居率が実現できるわけです。

5.メリット・デメリット・リスクも正直トーク

不動産投資のメリット(賃貸収入・老後の資産形成、節税対策、など)をお話いただきつつ、デメリット(空室トラブル・人口減少・すぐに売りに出すことによるデメリット)やリスク面も包み隠さずお話いただきました。

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REIBOX編集部
メリットばかり提案してくる営業マンも多い中、メリット・デメリットそれぞれを提示してくれるのは

6.質疑応答

参加した会が少人数だったため気になっていることが遠慮なく質問できました。

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REIBOX編集部
新築のワンルームマンション投資の場合、ネット検索で「新築 ワンルームマンション」「ワンルームマンション投資」などで検索すると軒並み評判が悪かったりします。(実際に検索いただくとわかります。汗)

この点は特に質問したかったので質疑応答が遠慮なしにできたのが良かったです。詳しくは後述するGMLの不動産投資セミナーに参加してわかったこともご参照ください。

\開催中のセミナーはこちら/

土日でも参加が可能です。もちろん平日も対応。

GMLの不動産投資セミナーに参加してわかったこと

融資に強い

グローバルリンクマネジメントは提携先金融機関が他社よりも豊富(他社で提携しているところはグローバルリンクマネジメントにも有る)、融資に強みを持つのが大きな特徴。

不動産投資は融資(不動産投資ローン)を受けてから始めることが多いので融資先の確保が一番の課題となります。

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REIBOX編集部
昨今の不動産業界の不祥事から『融資が難しくなった=融資してもらえない=不動産投資ができない』と考えている方も少なくありません。

ですが実際はアパート物件への融資が厳しくなっただけで、グローバルリンクマネジメントが扱う鉄筋コンクリートのマンションへの融資へ影響はありません。

家賃保証が優れている

グローバルリンクマネジメントの家賃保証
出典:グローバルリンクマネジメントの家賃保証システム

国内唯一の7年更新のサブリース(家賃保証)が特徴(一般的には2年に1度)また、一回の更新の下落幅も5%までとなっています。35年ローンでも4回しか更新がなく、賃料変動が少ないため投資計画が立てやすい。

サラリーマンや公務員でも副業ができる

保有する物件の規模にもよりますが、サラリーマンや公務員でも副業で不動産投資は可能。「不動産投資を副業で行うサラリーマンが知っておくべき注意点・取り組み方」でも書いているように「副業になるので出来ないのでは?」と思ってしまいがちですがそうではありません。

お金持ちの方限定の話ではない

「不動産投資=お金持ちの方が行う」とイメージされがちですが実はそうではありません。むしろ、

サラリーマン・公務員の方こそ融資を引っ張りやすい条件を兼ね備えていることが多く、リタイア後の資産形成のために行うべき投資と言えます。

新築マンション投資のデメリット

マンション投資による家賃収入は月々の融資への支払いやランニングコスト(修繕積立金・管理委託費・税金など)が差し引かれて残った金額が対象となります。そのため、ある程度まとまった月々の収入を得るのは融資完済後。

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REIBOX編集部
修繕積立金も計算に入れると運用開始から一定期間赤字になることもあります。赤字の期間も含めてトータルで黒字を目指すため中長期目線で取り組めない人は不動産投資には向いてません。
すぐにまとまった家賃収入を得る方法も無いわけではないけれど…


1.物件購入代金を一括で払う
2.物件価格が安い中古マンションを購入して即完済

「1,」の場合、数千万単位の一括現金払いが必要になります。

「2,」の場合、安くて人が集まりやすい立地が良い中古マンションを選ぶ目利き、及び入居者に好まれるよう内装の修繕、などが必要になります。

ですが、基本的に好立地の中古マンションは新規マンションに近い額であることが多いので高い買い物になります。その上、中古は融資がつきにくいので一度業者が買い取る形になり(買取再販)仲介手数料がかかります。

且つ元々が中古のため例えば既に築15年の物件を購入した場合、返済後には築40~50年となるためリタイア後の資産づくりとしてはリスクがあります(修繕費や資産価値の下落、など。)

「1,」「2,」いずれにせよ、すぐにまとまった収入を得ることは=一定のリスクもあることと同義です。そのため、初心者が取り組むと万が一取り返しがつかなくなる可能性がある(金銭面で失敗する可能性・再起を図りにくくなる、など)と言えます。

新築マンション投資のメリット

即プラスの副収入にはなりにくい性質を持ちますが、時間をかけた返済プランを組めば無理なく完済しやすく失敗の懸念はほぼ消えてくれます。且つ、

お仕事のリタイア後は収入が途絶えるわけですから、リタイアするタイミングで完済させればリタイア後にまとまった不動産収入を得ることができるようになり個人の収支を途切れさせることがありません。

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REIBOX編集部
年金や退職金まで含めて考えれば新築マンションの不動産投資は老後の金銭的不安をカバーしてくれるので老後の資産形成・働けなくなった後の収益源として役立てることができます。

あくまで、新築ワンルームマンション投資の一番のメリットはリタイア後・老後に金銭的に困らなくするために今から行う資産形成、ということです。

補足

老後の資産形成として「貯金」「保険」があります。

貯金
金利を見ればわかるように貯金はプラスにはなりません。(少なくとも利息で老後の生活費・資産形成になるのか?という観点で考えた場合)単純にお金を銀行に預けているだけです。(手数料考えると若干マイナスとも言えます。)

保険
掛け捨てなら払った保険料(掛け金)が戻ってきません。積み立てでも将来的に支払った保険料よりも多くの保険金を受け取ることができたとしても、それが=老後の生活費・資産形成になるのか?という観点で考えた場合では見合うだけの金額にはなりません。

いずれにせよ「貯金」「保険」では老後の資産形成という観点では不十分です。そのため、不動産投資を始めとした+αの資産形成を行う必要があるのです。

節税対策

購入してから15年後までは節税対策としても機能するため確定申告時に返金されることもあります。ただし、節税対策目的というよりもあくまで「資産形成を行う上で一時的に節税対策にもなるのが不動産投資」と考えておく方が良いです。

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REIBOX編集部
繰り返しになりますが新築マンション投資の一番の目的はリタイア後・老後に金銭的に困らなくするために今から行う資産形成、ということです。 これが一番の目的です。

怪しいという噂は嘘

Q,

東京都内新築ワンルームマンションへの投資関係についての質問です。どなたかお願いいたします。㈱グローバル・リンク・マネジメント様という会社から、東京都内への新築ワンルームマンションへの投資のお話がきているのですが、説明を聞く限りだととてもいいお話で始めたく思っています。

A,

ワンルームマンションの投資ってやつ、もう何十年もありますがほとんどが詐欺同然儲かりませんよ

Yahoo!知恵袋

グローバルリンクマネジメントに限らず不動産投資系はチョット調べれば「怪しい」「詐欺だ」などよく見かけます。(そもそも怪しいなら上場企業にはなれないわけですが。笑)

セミナー内容はもちろんセミナー後も無理な勧誘もなくお伝えいただいている資産形成に関しても理に叶った提案をしてくれますので、怪しさ・不誠実さは感じない会社でした。

TVやネットの情報は全くあてにならない

質疑応答』でもお伝えしたように、ネット検索で「新築 ワンルームマンション」「ワンルームマンション投資」などで検索すると軒並み評判が悪いですし、TV・雑誌でも不動産投資の危機・融資してもらえない新築ワンルームマンション投資=危険、などの情報が駆け巡ってます。

もちろん全てが嘘とは言いませんが「メディアゆえの一部分だけ切り出した誇張した表現」でしかありません。

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REIBOX編集部
特にワンルームマンション投資の場合、短期的に稼げないこと=稼げない、と誇張され、将来を見越した資産形成面に関しては説明不足になっているものが“ほぼ”です。

不動産投資を行う目的・目指すゴールによって不動産投資に取り組む理由・解釈も180度変わります。確かに新築のワンルームマンション投資を短期で見ると金銭的なメリットを感じる方は少ないと思います。ですが、長期で見た場合、且つ老後の資産形成のためという目的のためであれば理にかなっています。

また、融資ができないことも融資に強いでお伝えしたようにアパートだけですのでマンションは別です。

GMLのセミナーが向いてない方・参加すべき方

向いてない方

  • 短期(1、2年内)で毎月プラスとなる収益が欲しい
  • リスクとってでも勝負をかけたい(一攫千金)
  • 一度だって赤字にはなりたくない
  • 目的が税金対策のみ
  • 不動産投資家として長く活躍されている

このような方にとっては新築マンション投資は目的を達成しにくいので向いてません。また、不動産投資家として長く成功を収めている方からすればより良い投資運用方法をご自身で設計できるでしょうから、そういう意味ではベテラン不動産投資家向けとは言いにくい面もあります。(目的に沿うならば取り組まれても良いです。)

参加すべき方

  • 老後の不安があり資産形成を考えている
  • 地道にコツコツタイプ
  • 不動産投資初心者
  • 時間をかけても小リスク&確実性を優先したい
  • トータルで見た時に黒字リターンになれば良しと考えられる方(途中で一時的な赤字が出ることも理解できる)

長期的な目線でリタイア後・老後を金銭的な不安なく無事過ごすための資産形成を考えている方であれば新築マンション投資は検討すべき金融商品と言えます。

そのため、該当の考えを持つ方は一度セミナーへ参加して話を聞く価値があります

\将来の資産形成を考える方向け/

→ グローバルリンクマネジメントの不動産投資(資産形成)セミナー

セミナー参加前の想像と違った点

他社批判が無い

不動産投資に限らず自社を引き立てるために他社を貶めるような説明をされる方もいますが、グローバルリンクマネジメントのセミナーではそういったことはありませんでした。

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REIBOX編集部
弊社の投資が良いという人もいれば合わないという人もいる』というフラットなスタンスでお話いただけました。

ゴリゴリ営業マンが居ない

「不動産=ゴリゴリ営業マン」というイメージが少なからず有ったのですが、グローバルリンクマネジメントのセミナー講師の方は全くの対極に位置するような落ち着いた方でした。

当日の強引な営業・勧誘が無い

セミナー申し込み時に『当日セミナー終了後に希望する・別日程にて希望する・セミナー受講後に必要であれば希望する』とあるので、ご自身の希望に合わせて個別相談の有無を選ぶことができます。

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REIBOX編集部
「そうはいっても少なからずはその場で営業されるだろう」と思っていたのですが、本当に全くありませんでした。

逆に「営業しなくていいの?」と心配になるほど。笑

セミナー参加後の営業・勧誘が無い

セミナー参加後は少なからず電話・メールなどでの後追い営業が入るものですが、グローバルリンクマネジメントでは一切ありませんでした。

今回は申し込み時に「セミナー受講後に必要であれば希望する」にチェックを入れていたこともあり、当日のセミナー終了後に『ご興味あれば名刺に書いてあるメール・電話宛てにご連絡ください』と仰られただけ。

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REIBOX編集部
セミナー受講者側が嫌になることはせず、自発的に相談したくなった時だけサポートする、というスマートな姿勢は好印象でした。

GMLセミナーへの参加・申し込み方法

グローバルリンクマネジメント 不動産投資セミナー

こちらのページより、ご都合の良いセミナー日程を選んで参加します。目的に応じて希望のセミナーの種類を選ぶことができますが「初めてで迷う」「なにから聞くべきか?」という初心者の方であれば著者も参加した「0からはじめる不動産投資セミナー」がおすすめ。

以下、0からはじめる不動産投資セミナーへの参加申し込みを元に流れを解説します。

グローバルリンクマネジメントセミナー 申し込み手順

ご希望日程から「参加する」をクリック。

グローバルリンクマネジメントセミナー 申し込み手順

必要事項を各種記入してください。

グローバルリンクマネジメントセミナー 申し込み手順

個別面談の希望をチェックしていただき「入力内容の確認をする」をクリック。なお、まだこの段階は申し込みになりませんのでクリック後の確認画面で内容に相違なければ正式に申し込みをしてください。

グローバルリンクマネジメントセミナー 返信メール

申し込むと登録したアドレス宛に返信メールが届きます。その後セミナー前日になるまで問い合わせが届くことはありません。

グローバルリンクマネジメントセミナー 返信メール

セミナー開催日前日に前日連絡のメール連絡(もしくは登録した電話番号先へ連絡)が届きます。

セミナーへのアクセス・開催場所

グローバルリンクマネジメント社のセミナールームにて行われます。

住所

東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号渋谷マークシティウエスト14階(総合受付)18階
※具体的には上記グーグルマップをご参照ください。

アクセス

JR・京王井の頭線「渋谷駅」直結(マークシティ内)、東京メトロ「渋谷駅」より徒歩約15分
※各駅のホームから会社(セミナー会場)まで地味に距離があります。そのため、駅から徒歩15分ほど時間の余裕を持っておくと良いですね。JR・京王井の頭線からは直結ですがそれでも同様に15分前後は時間の余裕を持っておいた方が良いです。(駅からマークシティのオフィスフロアまで歩く時間がかかるので。)

マークシティウエスト(マークシティのオフィスフロア)からエレベーターで18階まで上がります。18階に到着後すぐ右手にグローバルリンクマネジメント社があります。

グローバルリンクマネジメント 受付
受付窓口

受付

グローバルリンクマネジメント 待合室
待合所

受付横にある待合所

グローバルリンクマネジメント オフィス
受付

受付でセミナーの旨を伝えるとスタッフの方が来てセミナールームへ案内してくれます。

グローバルリンクマネジメント セミナー会場
セミナールームの一コマ
グローバルリンクマネジメント セミナー資料
当日のセミナー資料

セミナー参加特典

グローバルリンクマネジメント セミナー参加特典

参加特典として「不動産投資入門ガイド」がもらえます。不動産投資のことが一からわかる資料・DVDで、不動産投資本をたくさん買うくらいなら不動産投資入門ガイドが1セットあれば十分なくらいに内容が充実しています。

グローバルリンクマネジメントセミナーの最新情報

6月23日(日)
  • 年収800万円以上の会社員だからこそ!有利に進められる不動産投資術
  • 【新築・築浅区分投資】不動産投資を決断する前に知っておくべき5つのコト
  • 0からはじめる不動産投資セミナー
6月24日(月)
  • 0からはじめる不動産投資セミナー
6月25日(火)
  • 【会社員限定】0からはじめる不動産投資セミナー
  • 【新築・築浅区分投資】日本一わかりやすい投資不動産セミナー
6月26日(水)
  • 年収1000万円以上が分岐点!ゼロから始める【節税×資産形成】
  • 【新築・築浅区分投資】不動産投資を決断する前に知っておくべき5つのコト

\セミナー申し込みはこちら/

→ グローバルリンクマネジメント社のセミナー

土日でも参加が可能です。もちろん平日も対応。

グローバルリンクマネジメントへの評価として/最後に

繰り返しになりますがグローバルリンクマネジメント社の新築マンション投資は「仕事をリタイアした後で金銭面で困りたくない!」と思っている人ほどマッチした内容になります。老後の資産形成を真面目に考えている方ほど選択肢の一つとして話を聞いてみてください。

\将来の資産形成を考える方向け/

→ グローバルリンクマネジメントの不動産投資セミナー(土日も開催)