リノベーション×不動産投資という独自の切り口で圧倒的な入居率を実現し、空室リスクを抑えた堅実不動産投資を提案するREISM(リズム)(※以下、リズム)。

本業以外の副収入、これからの資産形成をお考えの方にとって堅実な投資先として利用者が増えています。

そこで本記事では「不動産投資会社REISM(リズム)の評判や口コミ、強み」についてお伝えします。

先に結論!

・入居率が高い!&次の入居者待ちになるほどの集客力
・入居希望者待ちが多い分、供給が間に合っていないので
 投資としてが拡大はしにくい
・中古物件のリフォームという独自性が際立つ
・堅実な投資先として選択肢に入れるべき

※資産性が高く供給量も充実している中古マンション投資を行いたい方なら、下記の不動産投資会社も併せてチェックしてみて下さい。

中古マンション投資で押さえておくべき会社

リズム株式会社の不動産投資の口コミや評判は?

  • 不動産投資セミナーの口コミや評判
  • 迷惑電話
  • 不動産投資家の声

それぞれの観点から確認していきます。

不動産投資セミナーの口コミや評判

話しが上手で、短時間に様々な情報が発信されたと思います。しかし、ところどころ数字のマジック的な要素があり、主催者の利権を正当化する説明をされたのが、かえって主催者の評価を下げてしまわないかと感じました。

KIYOさんのクチコミ・評判 / 参加セミナー:リズム株式会社の 『不動産のプロが教える!マンション投資セミナー『入居者20人待ちのワンルーム経営』』 | セミナー情報.COM

リズムから紹介してもらった物件の立地及び建物の管理状況が良かっただけでなく、営業担当者の方が熱心で常に迅速に対応してくれたことが、物件購入の背中を押してくれました。購入後も、オーナーサイトで物件の管理、運用状況が確認できるので、安心してお任せできています。また、不動産運用を始めて良かったと感じるのは、将来に対する不安に策を講じることができ、少し不安が軽くなったこと、そしてそれによって新たな目標もできたことです。(K・Nさん 男性)

リノベーション 不動産投資セミナー | REISM[リズム]の不動産投資

迷惑電話

怪しい電話がかかってきました(>_<)
リウ゛ァックス(株)というところから、不動産(中古マンション)運用で儲かるような内容…しかもこちらの名前を知っていて直接携帯電 話にかかってきました!
相手も携帯電話だったので、ネットで検索すると迷惑発信先一覧にヒットしました。

怪しい電話がかかってきました(>_<)リウ゛ァックス(株)という… – Yahoo!知恵袋

不動産投資家の声

リズムさんでは、オーナー懇親会での経験や知識の共有が出来るのが嬉しいです。運用を始めたことで、家族の将来を真剣に考え、積極投資の意識が高まりました。生命保険を見直し、死亡保障を削ることが出来、余裕資金で別の投資もできる余裕も出来ました。不動産経営が上手く進められているのはリズムさんのおかげです。また、リズムさんでなかったら、不安の中で不動産投資を始めていたかもしれないので、そうならなかったことに感謝しています。コンサルティングを受けながら、賢い資産運用ができるというメリットを実感しています。

コンサルティングを受けながら賢い資産運用 | REISM[リズム]の不動産投資
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REIBOX編集部
良い・悪い双方の見解がありますが「担当する営業(コンサルタント)次第」と言える側面が見られるのが不安なところ。良いコンサルタントに当たれば良いですが、そうでないなら担当替え、もしくは一旦検討保留で別の不動産投資会社にも足を運んでみるべきでしょう。

中古マンション投資の相談ならGAテクノロジー日本信託となるので併せて話を聞いてみると良いですね。

リズム(旧・リヴァックス)とは?

  • データ分析を軸にした中古マンション投資会社
  • 賃貸管理がリーズナブルに可能
  • インスペクションサービス
  • 不動産投資だけでなく保険の見直し相談も可能
  • 無料セミナー開催中
  • 取引金融機関
  • 会社概要

リノベーションやインスペクションサービスなどが他の不動産投資会社との大きな違いと言えます。

データ分析を軸にした中古マンション投資会社

リズム(旧・リヴァックス)は東京都内を中心に不動産を多く所有している、データ分析を軸にしたリノベーションや中古マンションを手がける評判の投資会社。

リノベーションによって空室リスクを抑え高い入居率を実現

リズムが手がけるリノベーション物件は表面的なデザイン性だけでなく不動産における資産価値を見極めて差別化された部屋づくりになっています。

「住む人」と「待つ人」の満足を追求することで入居者の個性と強いニーズに応える物件として、多くの入居希望者から【待ってでも住みたい】と言われるほど評判が高いため、高い入居率(業界トップクラスの99%)に繋がり空室リスクを抑えることができます。(累計7,000人以上の入居待ちの実績アリ)

厳しい審査基準

1981年以降に建設された「新耐震基準」を満たしているかどうか?
周辺施設の状況や将来の建設計画
資産価値向上性

など、リズムが所有する物件は厳しい審査基準を設けており、筋準をクリアした物件のみを提供しています。入居者が住みたいかどうかという品質にこだわった物件のため、長期的な安定した運用ができます。

データはすべて開示

リズムが所有する物件の管理や賃貸状況、現状写真などの分析データはすべて開示しています。

集めたデータを不動産評価報告書(DDR)にて開示しており、ABC分析やヘドニックアプローチ分析といった競争力分析・統計データを用いてレポートにしています。

物件を購入する際は、長期にわたって収益性のある物件かどうかを見極める必要がありますが、これだけの情報分析データを活用して物件選定を行っているので、安心して投資する物件を選ぶことができます。

分析データ例

東京都内の主要473駅の持つ力を分析するために経年原価や商圏力、緑化状況などの情報。また、駅近くの住民の属性や周辺マンションの特徴、戸数を地理情報システムGISで情報収集。

集めた地域情報をもとに、対象の投資物件がその地域で競合したときに築年数、立地、広さ、物件密集率といった多角的な分析によって収益性があるかどうかを判断。

さらに、周辺物件の管理体制や修繕計画も調査することで投資対象となりえる物件かどうかを総合的に見極めます。

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REIBOX編集部
不動産投資は漠然とした不安を抱きながら始めるケースが多いですが、リズムの物件は情報が明確なので安心してリスクの少ない投資を始められるのが強み。データ分析型不動産投資タイプです。

賃貸管理がリーズナブルに可能

リズムでは物件を購入したあとは月額2,000円(税別)のリーズナブルな賃貸管理が可能。さらに、滞納リスクに対応した滞納保証も付いているので安定した家賃収入が確保されます。

本業のあるサラリーマンは使える時間が限られます。そのため、建物や入居者に対する管理業務(実務)は対応が難しいことが多いためリズムに委託管理してもらった方が効果的に不動産運用が可能です。

\賃貸管理の対象項目/

 

 

  • 入居者募集
  • 入居審査
  • 契約手続き
  • 家賃集金・送金
  • 滞納督促
  • 更新手続
  • クレーム・トラブル対応
  • 解約・立会
  • 内装手配・施工チェック
  • 敷金精算
  • 賃料査定
  • 借上システムあり
  • 入居者への24時間サポート体制

インスペクションサービス

インスペクションサービス(住宅の劣化や不具合を調査するマンションの健康診断)によって、建物の不具合による雨漏りや排水管の漏水といった予期せぬトラブルを未然に防ぐことが可能。

劣化具合を確認できるだけでなく、収支の改善や家賃引き下げリスク、資産価値の維持などメリットがあります。

優遇金利

リズムのリノベーションやインスペクションへの積極的な取り組みは高く評価されているため、評価が低く見られる中古マンションでも優遇金利1.6%(頭金により1.4%)で融資を受けられます。

不動産投資だけでなく保険の見直し相談も可能

リズムでは不動産投資を始めるにあたって、専門のプランナーが現在の状況と照らし合わせて生命保険をどう見直していくべきか?を相談したのち最適な保険プランを提案してくれます。

不動産投資だけでなく保険の見直しも相談できるため、ライフプランの観点から不動産投資をどう活用するのか?を考えることができます。

無料セミナー開催中

累計7,000名以上の参加者された方の満足度が97%と高評価の無料セミナーを定期的に開催しています。(初心者の方向け)不動産投資の始め方からリノベーション投資による成功戦略まで、初心者でも実践力が身につく不動産投資セミナーとなっています。

セミナーの特徴

戦略セミナーのプログラム

・オリンピック景気下の不動産投資 (約55分)
・成功するマンション経営 (約55分)
・新時代の不動産投資戦略 (約45分)

実践セミナーのプログラム

・不動産投資でおさえておくべき本質 (約45分)
・東京1Rマンション投資の具体的な運用方法・リズムのこだわりとリノベーション戦略 (約45分)

個別相談もあるので不動産投資に関するあらゆる疑問に専門の講師が応えてくれます。また、参加者には特典として書籍「不動産で始める資産形成のススメ。」がもらえます。

取引金融機関

  • オリックス銀行株式会社
  • 株式会社きらぼし銀行
  • 株式会社クレディセゾン
  • コザ信用金庫
  • 株式会社ジャックス
  • 城北信用金庫
  • 西武信用金庫
  • 株式会社東京スター銀行
  • 株式会社みずほ銀行
  • 株式会社三井住友銀行
  • 株式会社三菱UFJ銀行
  • 株式会社りそな銀行

*五十音順

会社概要

運営会社名リズム株式会社
サービスURLhttps://invest.re-ism.co.jp/
本社所在地東京都渋谷区桜丘町13-3
設立平成17年12月2日
代表取締役齋藤 信勝
資本金1億円
売上高71億7,400万円(2018年11月期決算)
社員数55名(2017年7月時点)
免許宅地建物取引業免許 国土交通大臣(2) 第8398号
賃貸住宅管理業者 国土交通大臣(2) 第1196号
古物商許可:東京公安委員会 第303311605388号
二級建築士事務所 東京都知事登録 第14171号
上場有無未上場
主な加盟団体公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会
公益財団法人 東日本不動産流通機構
一般社団法人 リノベーション協議会
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会
主要エリア東京23区
投資対象中古ワンルームマンション
物件の価格帯2,000万円以下:69.4%
2,000万円超:30.6%
サービス領域販売・仲介、賃貸管理、インスペクション(住宅診断)
マンション管理戸数1,900戸超(2018年10月時点)
入居率99.0%(2018年9月現在)
入居待ち人数累計7,000人以上

※2019年10月時点の情報となります。最新情報に関しては上記サイトを御覧ください。