不動産投資で自分だけの資産形成

本業以外の収入、リタイア後の年金不足不安への対策など、目的に応じた不動産投資セミナーを検討している方に向けて、「東京で開催されるおすすめ不動産投資セミナー」を特徴・強み別に解説します。

先に結論!

目的に応じて参加すべきセミナーは異なります。

・副収入 → 中古マンションセミナー
・老後の年金 → 新築マンションセミナー
・見識を広める → その他のセミナー


という区分けで検討時の参考にしてみてください。

東京で開催するおすすめ不動産投資セミナーおすすめ3選

1.【本業以外の収入作り】 日本財託セミナー

日本財託のセミナー
業界老舗の日本財託による不動産投資セミナー

\西新宿で開催中/

→ 不動産投資セミナー(無料)のスケジュールはこちら

※開催頻度が少ないので注意!

  • 会社名:日本財託グループ
  • 種別:中古ワンルームマンション
  • 入居率:99.63%(2019年9月現在)
  • 強み:本業以外の収入作り
  • 費用:無料
  • 開催頻度:月に1,2回
  • 講師:自社社員
特徴

累計の参加者が23,000人を超える人気不動産投資セミナー「給与以外の収入源を希望する方」が検討対象。毎月開催しているものの、他の会社と比べて開催実施の数が少ないため、日程が合えば迷わず参加を推奨。

アクセス

住所:東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル9F・10F

本業以外の収入を形成したい人はチェック!

2.【年金対策向け】グローバルリンクマネジメントのセミナー

グローバルリンクマネジメントのセミナー
渋谷をはじめ都内各所で開催!年金対策ならグローバルリンクマネジメント

\都内各所で開催中/

→ 不動産投資セミナー(無料)のスケジュールはこちら

※平日でも休日でもご希望の日程で参加が可能です。

  • 会社名:グローバルリンクマネジメント
  • 種別:新築ワンルームマンション
  • 入居率:99.53%(2018年2月6日現在)
  • 強み:老後の年金対策
  • 費用:無料
  • 開催頻度:毎日
  • 講師:社内コンサルタント
特徴

紹介・リピート率84.44%、入居率99.53%の実績ある上場企業、グローバルマネジメント社の不動産投資セミナー。過去500回以上開催され、少人数故に質問しやすいのが特徴。老後の年金に不安を感じる人は話を聞く価値があります。

アクセス

本社住所:東京都渋谷区道玄坂1-12-1 渋谷マークシティウエスト18階

会社が終わってからの参加でも間に合います。

3.シノケンの失敗しない不動産投資セミナー

シノケンセミナー
TVCMも放送中!アパート経営ならシノケン

\港区のJR浜松町駅が最寄り!/

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※まずは資料請求からでも大丈夫!

  • 会社名:シノケンハーモニー
  • 種別:アパート
  • 入居率:99%(2019年3月末時点/自社企画開発物件)
  • 強み:定年後の資産形成
  • 費用:無料
  • 開催頻度:月に7回前後
  • 講師:自社社員(不定期に外部講師の会もアリ)
特徴

PRESIDENTや日経新聞など多数メディアに取り上げられた人気の不動産投資セミナー(アパート経営セミナー)。マンション経営以外の視点も見聞きして見識を広げたい方向け

アクセス

住所:東京都港区浜松二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー20F

申し込み後のしつこい電話勧誘もないから安心です。

不動産投資セミナーの選び方

\4つのポイント/

 

  • 目的に合わせて選ぶ
  • 入居率(実績)
  • 受講料は無料と有料、どちらが良い?
  • セミナー参加後について

失敗しないセミナー選びの指針として4つのポイントを押さえてください。

1.目的に合わせて選ぶ

ご自身の目的により選ぶべき不動産投資セミナーの種類(及び、不動産投資の種類)も異なります。大きな区分けは下記をご参照ください。

本業とは別に副収入を作りたい

中古マンション投資

本業リタイア後、老後の年金対策

新築マンション投資

マンション投資以外の知見を広めたい

アパート投資

※予算を億単位で用意できるなら一棟マンション、そうでなければ基本的にはワンルームマンション投資(区分マンション投資)となります。

2.入居率(実績)

不動産投資の成功率を握るのは入居率。入居率が95%以上を予め明言している会社のセミナーであれば参加する価値があります。

3.受講料は無料と有料、どちらが良い?

直ぐにでも独立して専業大家になる!という方でなければ無料セミナーから始めて十分目的は果たせます。基本的な内容を学ぶのであるなら無理に有料セミナーに参加すr必要はありません。

4.セミナー参加後について

セミナー参加時に「今後の相談を希望するかどうか?」を確認されます。(アンケート用紙が多いです。)詳しく話を聞きたい・自分の方向性・感触に合っているなら希望欄にチェックを。そうでなければ希望しないにチェックを入れましょう。

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REIBOX編集部
仮に希望しないとなってもそれでお付き合いが消えるわけではないので、必要な時に再度お声がけすれば大丈夫です。(念のため先方の名刺や連絡先はもらってきましょう。)

不動産投資セミナー参加における注意点

 

  • 参加してはいけないセミナーの特徴
  • 現場で注意したいこと
  • 持ち物
  • 身なり

参加における注意点もあわせて押さえておきましょう、

1.参加してはいけないセミナーの特徴

a.税理士が語る

税理士は税務に詳しいですが不動産投資に詳しいわけではありません。(税金対策の話は出来ますが、投資運用の話はできない。)数学を勉強しようと思って国語の先生に指示するようなものです。畑違いの方が話すセミナーには参加してはいけません。

b.自己資金ゼロ

自己資金ゼロ(フルローン)でできなくはないのですが、普通のサラリーマンにはリスクが高すぎます。このご時世において建設的な提案ではありません。

c.節税対策がメインテーマ

結果として一維持的に節税対策にはなりますが、節税時は実質赤字状態。延々と赤字になる不動産投資は意味がありません。

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REIBOX編集部
「一時的に赤字になり節税効果もありますが、その後資産性の高い物件になります。なぜなら~、、、」ぐらいの事前説明が無い限り節税対策をメインにしたセミナーへの参加は控えてください。

2.現場で注意したいこと

a.将来の不安を過度に煽るトーク

メリット・デメリットの両面を伝えた上で「どういう理由で資産性が高い物件なのか?」まで伝えてくれる人でなければ距離を置くべき。老後の年金不安をはじめ、金銭的な不安が無い人の方が少ないので決して嘘ではないのですが、過度に不安を煽るり過ぎる話をしている場合、営業トークの可能性があります。

b.買うなら今を煽るトーク

「買うなら今!」と言っているほど少し時間を置けば新しく同等の物件が出てきます。(そこまで希少性の高い物件が即公開されることは稀なので)初対面で即断を求める会社は距離を置いてください。

c.目的・ライフステージに合わせた提案の有無

老後対策・相続対策・未来の資産形成など不動産投資を行う目的は人それぞれ、目的やライフステージにあった提案例を伝えてくれるかどうか?があればその後の相談に値する会社とお考え下さい。

3.持ち物

事前の申し込み時に必要と書かれているもの。主に筆記用具や名刺などが多いです。また、当日いただく資料を入れるバッグはあった方が良いです。

4.身なりは清潔に

堅苦しい格好で参加する必要はありませんが身なりによって信用性を判断されることもないとは言えません。清潔感のある派手すぎない服装で参加しましょう。

不動産投資セミナーに参加するメリット

成功するための知識を広げる・リスクヘッジ

現在の不動産投資状況について理解を深め、本だけでは得ることができない知識を広げることができます。また、セミナーは具体例や仮説を元にしたテーマを話すことが多いので「もし物件を購入したらどうなるか?」の仮想シミュレーションを行うこともできます。

融資先や物件紹介先の確保

不動産投資会社は金融機関とパイプがあるのでいざ融資を受ける際に金融機関の幅を広げてくれます。

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REIBOX編集部
「物件購入は余程のお金持ちでなければ融資を受け、物件を購入することになりますが、突然個人で融資相談をしても相談に乗ってくれる金融機関は限られてしまいます。

管理会社の確保

物件購入後は管理(入居者集め・修繕・集金・苦情処理など)が必要になります。本業があると管理が難しいため、管理業務を委託できる不動産投資会社に相談する投資家が多いですから、管理会社の確保として不動産投資会社と顔をつないでおきましょう。

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まとめ

セミナーは参加することが目的ではなく、参加によって知見を広げる・目的を明確にする・繋がりを作る、などが本来の目的です。

本腰入れて不動産投資を行う際は必ず1度は参加しておきましょう。

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