本記事では不動産投資を始めようか考えているサラリーマンに向け、不動産投資運用における「東急リバブルの評判や強み」についてお伝えします。
・不動産投資よりも不動産売却に強み
・営業マンしだいで評価が大きく変わる
・厳しめの意見が多いので、検討時は選択肢の1つとして考える
※もっと良い評判の多い不動産投資会社を探したい方は下記の記事もご参考になさってください。
東急リバブル株式会社の評判は？
- 不動産投資への評判
- 不動産売却への評判
- 営業マンへの評判
- 入居人の評判
それぞれの視点からお伝えします。
不動産投資への評判
不動産投資で、融資可能な銀行の紹介数ナンバーワンの不動産会社を教えてください。
できれば、東急リバブルの情報を頂けると嬉しいです。
不動産投資で、融資可能な銀行の紹介数ナンバーワンの不動産会社を教えてくだ… – Yahoo!知恵袋
投資不動産を査定
日住サービスは550万から600万で売れる
東急リバブルは540万くらい。日住サービスの額は確率30%
地元の不動産屋さんは今なら高く売れますよ
住友不動産は480万くらいが相場ですねさて
投資不動産を査定日住サービスは550万から600万で売れる東急リバブルは5… – Yahoo!知恵袋
何を信じたらいいの？
不動産売却への評判
今年の７月中旬に東急リバブルに専任媒介でマンションを売る依頼をしました。
三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産の売却はいかがですか？｜住まい相談 / e戸建て
何も知らなかったので、初めに具体的な説明もなく専属媒介にされましたがネットで調べて専任に変更。
その後、３件の内覧があり。１件が気に入っているので銀行の査定中と報告でしたが・・・各大手の銀行と信用金庫でも
審査で駄目でしたと事。その理由が８月に入って急に耐審の基準が６程度から３程度に厳しくなったのでどこの銀行も信用金庫も査定が通りにくくなったので、現金で買う人しか売れませんよと言って来たのが９月の中旬。
業者に買い取りならとごり押し。その金額は売り出した金額よりも７００万円も安かったです。
不審に思い、営業マンが言っていた信用金庫、大手のみずほ、三菱UFJ銀行等で確認したところ、その様な内容は一切ありませんとの事。念のため、他の不動産業者にも確認。担当者の作り話に驚き、直ぐに東急リバブルの契約を断りました。
東急リバブルの苦情相談に連絡しても取り合ってくれず無視でした。自分で確認したからこそ！騙されずに済みました。
消費者センターに内容を相談。東急リバブルに苦情を入れてももみ消される可能性があるとの事。
不動産関連の協会に伝えてみたら？との事で、都庁の不動産課から国土交通大臣関東地方整備の連絡先を聞いて内容を訴えました。結果的に分かったことは、詐欺に遭うところを未然に防げたということ。
住友不動産の営業マンも最悪。一般に売り出そうともせずにいきなり業者に引き取らせる案でした。
全く！不動産業界はどうなっているのでしょうか！悪巣の塊です。
マンションを売るのが怖いです。良い営業マンに出会えたら良いのですが・・・決して鵜呑みにして信用してはならないと
思いました。
新○合ヶ丘を利用しましたが、ひどいです。
三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産の売却はいかがですか？｜住まい相談 / e戸建て
人が変われば変わる可能性はありますが、とにかくひどい。
査定能力もひどいし、手続き面でのミスも多い。
調整なく勝手に内覧予定を入れる。ミスをしても決して謝らない。
こいつらのアホ査定を鵜呑みして売り出していたら500万も損するところだった。
とにかくすべてが終わるまでストレスしかなく、とても疲れました。
リバブルの看板やネット広告を見るだけでイライラします。
やめた方が良いです。リバブルで買うのと売るのを両方やりました。他社にすべきでした。
東急リバブルの仲介ってどうですか？｜住宅なんでも質問＠口コミ掲示板・評判
リバブルは買ってもらったらもうそれで用なしで、ユーザーサポートがありますが最低最悪です。全然サポートが無いに等しいです。どう考えてもおかしな対応なのに平然と謝ることしかできないとかほざいて、単に誤って終わらせるだけ。そんな対応だけでよいのなら小学生にもできるし。ユーザーサポートのネモトは老害だよ
私達の立場に立ったプラスアルファの対応
大変お世話になり感謝しています。
【東急リバブル】池袋センターをご利用されたお客様の声一覧
売主さんとの調整、契約、決済、そして購入後のケアに至るまで、いつもフットワーク軽く、私達の立場に立ったプラスアルファの対応をして下さいました。
私達の様々な疑問に対しても、一つ一つ明るく親身な説明と的確な解決策をいただいたお陰で、安心して購入することができました。
機会があればまた是非お願いしたいと思います。
今後とも宜しくお願い致します。
成約まであっという間で、内容にも満足しています
担当者さん、店舗のスタッフさん共に感じよく対応して頂きました。
【東急リバブル】池袋センターをご利用されたお客様の声一覧
元々他社で売買を進めていましたが、中々決まらず、担当者の対応にも不信感を持ち、他の会社はどうなんだろうと、ネットから相談したのがおつきあいの始まりでした。
お世話になると決めてから、成約まであっという間で、内容にも満足しています。
おつきあいする会社は大きさだけで選ぶのではなく、結局は人なんだなと痛感しました。
ありがとうございました。
大決心でしたが、後押しして頂いて成功したと思う
大変お世話になりました！
【東急リバブル】大岡山センターをご利用されたお客様の声一覧
担当者さんの熱心さに感動しました。
店舗でのお話伺ってなくて、総て家にいらして下さいました。
土地の測量等、困難を感じましたが、測量事務所を手助けして下さいました。
大決心でしたが、後押しして頂いて成功したと思います。
有難うございます。
税金面での不安は残りますが、又サポートお願い致します。
今後家の売買が発生したら、またお願いしたい
レスポンスが良く、遅滞なく契約を進めていただき、本当に感謝しております。
【東急リバブル】大岡山センターをご利用されたお客様の声一覧
また雨漏りの件も管理会社とも調整を行って頂き、無事販売する事が出来ました。
今後家の売買が発生したら、またお願いしたいと思います。
有難うございました。
営業マンへの評判
最悪です。絶対に他社をお勧めします。
東急リバブルの仲介ってどうですか？｜住宅なんでも質問＠口コミ掲示板・評判
ほかの方も書いてらっしゃいますが本当営業の方の質が最悪です。何か勘違いをされているのかと思うような言葉遣い、態度非常に不愉快でした。わざわざ嫌な思いをしてまで東急リバブルでマイホームを購入する必要はないと私は思います。
そのような思いをしないよう最初からから東急リバブルは行かない方がいいです。
営業マンの質が悪い。納期は守れない。時間には遅れる。電話に出ない。最悪。二度と関わりたくない。
東急リバブルの仲介ってどうですか？｜住宅なんでも質問＠口コミ掲示板・評判
入居人の評判
苦情や悪い評価が多い印象｜総評として
良いコメント・悪いコメントそれぞれの評価があり、担当する営業マンによって差が大きい印象。なお、良いコメントの多くは東急リバブルのページから、厳しいコメントは一般的な口コミサイトなどから、となっているのでその点は一考すべきと言えます。
東急リバブルとは？
- 全国に展開するCMでも有名な会社
- 宅地建物取引士を持つ営業
- 無料税務・法律相談会を実施
- 不動産売却が強い
- 売却後を支えるサービス・サポート
- 不動産投資物件の取り扱い
- 会社概要
不動産投資以上に不動産売却に強みを持つのが東急リバブル。税務・法務に明るい点は不動産売却・投資の初心者からすれば嬉しい強みと言えます。
全国に展開するCMでも有名な会社
1972年に東急不動産の売買仲介部門から離れて設立されたのが東急リバブル。不動産売買の仲介会社としては業界でトップ3に入る業績と知名度で、人気タレントの山口智充さんを起用したCMでも有名な企業。
店舗は札幌・仙台・名古屋・福岡、首都圏・関西圏にあり、賃貸の店舗と比べても売買の店舗の方が多いので物件を高く素早く売却しやすいです。
東急リバブルの売上
1,003億円(2018年3月期)、事業用の投資用不動産販売の売上だけで2020年度に年間100億円まで拡大することを目標に大きく展開しています。
宅地建物取引士を持つ営業
東急リバブルには宅地建物取引士の資格を持つ営業マンが97％を占めており、営業であり不動産のプロフェショナルとして顧客の強いパートナーとなってくれます。
また、社員一人ひとりの知識やスキルを重視して価値ある企業を目指している会社なので売り手と買い手ともに利益性の高い取引を提案してくれます。
東急リバブルの一件あたりの平均物件価格は約5,400万円と、同業他社と比べて比較的高い金額となっています。
参考：「2018 不動産業統計集｜公益財団法人不動産流通推進センター」の2018年度の数値より算出
無料税務・法律相談会を実施
関東を中心に無料で税務・法律の相談会を実施しており、実際に提携している弁護士と税理士が不動産に関する税務や不動産取引上の法律問題について詳しく答えてくれます。
不動産投資を中途半端な知識で始めるケースが多いですが、税務や法律に関する知識を身につけて始めたほうがリスク回避できます。法務・税務が苦手な方は一度参加してみると良いでしょう。
不動産売却が強い
登録者へのレコメンドシステム
東急リバブルでは買い手として登録している顧客に対して求めている物件を紹介するレコメンド表示を活用したシステムを導入。条件が合う人に対してダイレクトに物件を表示することで売却率を向上させます。
中古マンションは特に購入希望者が多くいる人気物件、「販売したらすぐに連絡が欲しい」というニーズに応えて中古マンションライブラリーでは全国7万件以上のマンションデータを公示し販売する際はすぐにメールで告知する取り組みを実施しています。
なお、会員登録者には情報を保管できる専用ページがあるので、これまで得た物件情報をまとめて閲覧できる工夫もされています。
一般の方に向けアプローチ
一般市場にいる見込み客に対しては大手ポータルサイトのスーモやアットホーム、オウチーノ、不動産ジャパンなどに物件を掲載することで効果的にアプローチしています。
アナログ手法として折込広告や店頭のパネル表示によって確実な情報を届ける配慮がされており、店舗にいる購入希望者に対してはCGやVR(バーチャルリアリティ)を活用することで宣伝用の広告写真では伝えられないモデルルームのように見せる演出を届けることが可能。
売却後を支えるサービス・サポート
東急リバブルの売却後を支えるサービスの一つにアクティブ売却パッケージ「アクセル君」があります。
売却する前に施工したリフォーム代や家具のコーディネート代を売却した後に支払えるサービス
自己資金がなくても売却物件の品質を高めることができるので利益率の高い売却が可能。一定期間内に買い手が見つからなかった場合でも東急リバブルの査定価格にリフォーム代を加えた価格で買い取る保証サービスを提供しているので安心です。
不動産投資物件の取り扱い
小口投資、一棟マンション、区分マンション、アパートをはじめビル・店舗・工場・社宅など幅広い取り扱いがあります。予定利回りは３％台～８％台の物件を多く取り扱っています。
会社概要
| 運営会社名 | 東急リバブル株式会社 |
|---|---|
| URL | https://www.livable.co.jp/ |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号 |
| 設立 | 1972年3月10日 |
| 代表取締役 | 太田 陽一 |
| 資本金 | 13億9,630万円 |
| 売上高 | 連結：8,661億26百万円 単独：999億96百万円（2018年3月期） |
| 社員数 | 3235名（連結3385名）※2019年3月末現在 |
| 免許 | 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣（11）第2611号 金融商品取引業者登録【第二種金融商品取引業/投資助言・代理業】 関東財務局長（金商）第1386号 不動産鑑定業者登録 東京都知事登録（5）第1408号 建築工事業 東京都知事許可（特-27）第102963号 不動産特定共同事業 金融庁長官・国土交通大臣第32号 |
| 上場有無 | 完全子会により東証一部情報廃止（2013年） |
| 主な加盟団体 | 一般社団法人不動産流通経営協会 一般社団法人不動産協会 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 一般社団法人不動産証券化協会 公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会 一般社団法人日本投資顧問業協会 一般社団法人第二種金融商品取引業協会 |
| マンションブランド | ルジェンテ・シリーズ（L’GENTE） |
| 主要エリア | 全国 |
| サービス領域 | 不動産仲介業（売買仲介および賃貸仲介） 新築販売受託業（新築マンション・建売等の販売代理） 不動産販売業（新築マンションの分譲、リノベーション事業等） |
| 提供サービス | アクセル君 |
| 想定利回り | 4.0~15.0％ |
※2019年10月時点の情報となります。最新情報に関しては上記サイトを御覧ください。