この記事さえ読めば、インテリックスやアセットシェアリングの評判や特徴をがわかります。
本記事では不動産投資会社を調査する＃REIBOXが、リノベーション会社として知られるインテリックスでの不動産投資（アセットシェアリング）は投資対象となるのか？について解説します。
・少額での不動産等が可能
・共同経営スタイルのためリスクも分散
・実務はインテリックスに委託できるので手離れが良い
・共同経営のため収益も分散（ローリスクローリターン）
第2の生活費を期待する方にとっては物足りなさを感じるため一般的な不動産投資の方が期待が出来るが、本業以外のサブ収入として長く稼ぐ方にはマッチした金融商品
共同経営ではなく『自分だけの資産』として不動産物件を保有した不動産投資を行いたい方は下記をご参照ください。
インテリックスの評判は高評価が多い
実績があることと10年保証に安心感を抱き、インテリックス空間設計に決めました
【リノベーション事例】| インテリックス
家のどこかにかわいらしいアーチを使いたかったんですが、途中であきらめていました。最終的に玄関に取り入れられて、本当にうれしかったですね
【リノベーション事例】| インテリックス
ウォークインクローゼットの床に貼ったタイルは、プランナーさんの提案です。私の好みのテイストをつかんでくれました。さりげなくオシャレで、センスがいいですよね
【リノベーション事例】| インテリックス
アセットシェアリングの評判や口コミには含みがある
個人的には23区内の中古ワンルーム投資（管理業務は委託して）をはじめた方が資産作りとして堅実な見込みではないか？と考えてます。
アセットシェアリングの概要・仕組み
実物不動産を小口化し、1口100万円単位で所有できる不動産小口化商品がアセットシェアリング。
資産の相続・贈与、資産運用、資産組み換えを考える方にとって扱いやすい不動産を小口化することで、自己資金が少なくても不動産投資を始められる投資スタイル。
全体のスキーム
- 1口100万円からの出資で開始可能
- 投資物件に対して各オーナーが共同所有
- インテリックスが組合の理事長
- 管理費や修繕積立金などの支出は組合で一括支払い
- オーナーの持分に応じて収入から支出を差し引いた金額が手元に残る
メリット
- 不動産投資にまつわる実務を委託できる
- 不動産投資に関する知識がなくても始められる
- 確定申告などの手続きはインテリックスから送られてくる資料をもとに記入するだけ
- 物件は都心を中心とした人気エリアに集中しており空室リスクが少ないので安定的な利益が見込める
- 少額から始められるのでリスク分散できる
- 物件の経年劣化の対応＆住民トラブルはインテリックスが対応
デメリット
- 手元に残る利益は少な目
- 元本は保証されない
（不動産価格や家賃下落といった不動産市況の変動によって出資元本よりも低くなるリスクあり）
物件購入後の集金・クレーム対応・長期修繕計画といった管理業務はインテリックスが全て対応するため、オーナー側に工数がかることなく安定収入を得られる仕組みが最大の利点。
「仕事で時間がない」「不動産投資で失敗したらどうしよう」と考える方にとって始めやすい投資形態です。
クラウドファンディング型との違いは税金
アセットシェアリングは減価償却が適用されるためクラウドファンディング型と違い不動産税制が活用できます。節税対策の一環にもなります。
少額から始められる投資と管理の手間がかからない点で本業の有るサラリーマン向けの投資商品と言えます。一般的な不動産投資と比べてローンの負担が少なく、ローン完済までの難しい資金シミュレーションを行わなくてもいいので、不動産投資の知識がない初心者の方でも参入しやすいです。
アセットシェアリングは大きなレバレッジが効かないので大きなリターンは期待できませんが、安定的な運用が可能なので確かな利益を得たい方にも適している投資商品と言えるでしょう。
株式会社インテリックスの概要
中古マンションのリノベーション販売が中心
（2019年2月末現在）累計で20,000戸以上のリノベーション施工・販売実績を持つ不動産会社。想の住まいを実現するため、不動産の仕入・設計・施工・販売・アフターサービス保証など幅広いサービスを提供。
取り扱い物件例
会社概要
| 運営会社名 | 株式会社インテリックス |
|---|---|
| URL | https://www.intellex.co.jp/ |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F |
| 設立 | 平成7年7月17日 |
| 代表取締役 | 山本 卓也 |
| 資本金 | 22億5,300万円 |
| 売上高 | 369,8億円（2019年05月期） |
| 社員数 | 連結312名、単体219名 （2019年5月末現在） |
| 免許 | [宅地建物取引業者免許] 国土交通大臣(4)第6392号 [不動産特定共同事業者許可] 東京都知事 第97号 |
| 上場有無 | 東証1部 |
| 主な加盟団体 | 一般社団法人 リノベーション協議会 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 一般社団法人 不動産流通経営協会 一般社団法人 全国住宅産業協会 一般社団法人 不動産証券化協会 |
| マンションブランド | リノヴェックスマンション |
| サービス領域 | 中古マンションのリノベーション |
| 提供サービス | 不動産売買・不動産賃貸業・不動産コンサルティング |
※2019年11月時点の情報となります。最新情報に関しては上記サイトを御覧ください。