関西圏で不動産投資を行うセオリーファクトリー。
本記事では「セオリーファクトリーからの迷惑電話の影響」「セオリーファクトリーの不動産投資としての評判・強み」について解説します。
・迷惑電話は他社より少な目
・大阪エリアで不動産投資を行いたい方の選択肢の1つ
・自分で物件エリアの良し悪しが判断出来る方向け
提案内容や会社の方向性は初心者向けですが、知識のない初心者が言われるがままに購入するとリスクを感じます。そのため、一定の経験・知識があり、不動産の良し悪しを理解できる方向け。
セオリーファクトリーの迷惑電話は一部のみ
迷惑電話（＝突然知らない業者から連絡が届く）は不動産業界では多く見受けられますが、セオリーファクトリー経由の迷惑電話は他社と比べても比較的少な目の印象。
セオリーファクトリーというところから電話がかかってきて、新築のワンルームマンションに投資をすすめられました。
セオリーファクトリーというところから電話がかかってきて、新築のワンルー… – Yahoo!知恵袋
セオリーファクトリーの評判や口コミ
- セミナー内容に多少のクセがある
- セミナー後内容はあくまで初心者向け
- セオリーファクトリーの提供する参加者のコメントは綺麗な印象
- 一個人の感想・ブログからのコメントは厳しめ
などが客観的にみられる評価。
セミナー参加者の声
- 不動産に対する知識や、お金に対する自分に持っていない見方が得られて良かったです。（東京都Hさん 会社員）
- 他の受講者の方とシェアをすることで、いろんな人の意見を聞く事ができ、とても良かったです。（福岡県Tさん 看護師）
- ４時間のセミナーということで長いかと思いましたが、興味深いお話が多く、あっという間の４時間でした。（東京都Yさん 会社員）
- 他のセミナーでは不動産・FXなど一方面から見るものばかりでしたが、今回様々な視点、方法を知る事ができてとてもタメになりました。（愛知県Sさん 小売業）
初期の資産形成セミナーとしては満足いく内容でした。
タカさんさんのクチコミ・評判 / 参加セミナー：株式会社ネクストファクトリーの 『【無料開催!!】0から始める目からウロコの資産づくりセミナー』 | セミナー情報.COM
不動産投資についても話がありましたが、一部のセミナーにあるような激しい売り込みも無く、比較的信頼が持てました。
入門編ということで参加しましたが、入門書籍に書いてあることとほぼ同様のことをなぞられていました。セミナーだからこその、より生の声を聞けるかと期待しましたが、そのような内容はありませんでした。
ひいろさんのクチコミ・評判 / 参加セミナー：株式会社ネクストファクトリーの 『【知識０！資金０！ 今から始めるマンション無料投資セミナー】』 | セミナー情報.COM
起立→グループでここまで話して気づいた、感じたことのシェア→ハイタッチ
のコンボを約4回もやりました。前半2時間の間に。クッソつらい。
ぶっちゃけ全く不動産投資の話出てこないし、話してる内容も知識としては教科書に乗ってること。なのでシェアしてもお互い「あ、これもう知ってることですよね・・」みたいなどーすんのこれ？みたいな空気。
話す内容自体講師の方の思い込みでは？と思う要素がありました。
いのれぽ – 投資1年生のブログ
もう1秒も長くいるのが苦痛でした。これ帰りたい・・と思ってたら突然隣の男性が
「あ、自分この後予定あるので帰ります！」って言って途中退室しました。
絶対これ、隣の人ももう無理！って思って帰ったんだと思います。だって最初から４時間もセミナーあるってわかってるんだから予定を入れるはずがないです。
この後延々と具体例の無い表面的な話しをきき、前半が終了しました。
「不動産投資の話し・・どこ？」
不動産投資の話なかったです。もうホント限界だったので前半終了後途中で帰りました。
いのれぽ – 投資1年生のブログ
株式会社セオリーファクトリーの概要
- 大阪を中心に質の良い物件を取り扱い
- 開発から購入後までをワンストップサポート
- セミナー実施中
- 提携先金融機関
- 会社概要
大阪エリアと限定しているからこそ、地域に根差した厳選物件を選べるのが強み。
大阪の物件を中心に取り扱い
セオリーファクトリーは大阪周辺の物件を中心に取り扱っている不動産投資会社。主に展開しているエリアは京都駅周辺や神戸三宮、大阪駅からアクセスしやすい利便性の高い地域など人口が集中する京阪神地区。
セオリーマンションシリーズを提供
2015年からは資産形成・運用を目的とした自社ブランドマンション「セオリーマンションシリーズ」をリリース 難波周辺など将来的に安定した賃貸需要が見込めるエリアを中心に展開しているので、長期にわたって家賃収入が得られる不動産運用が可能。
物件管理や入居者獲得など総合的にサポート。
開発から購入後までワンストップサポート
土地の開発から企画、施工、賃貸管理、販売、仲介までワンストップで展開する総合サービスを提供。加えて、土地活用のサポートも対応。
セミナー実施中
定期的に無料の不動産投資セミナー（ 「ゼロから始める目からウロコの資産づくりセミナー」 を実施。プロの専門講師から資産運用・減税対策の方法や定年後の投資方法まで幅広く学べるセミナーとなっています。
- 初心者でも分かりやすい「身近な話」で、資産づくりのポイントを解説。
- 日本経済の過去・現在の「数字の事実・比較」から未来を予測。
- 「日本に2％しかいない」1級FPの講義（セミナー後の個別相談にも応じます。）
- 長年不動産業界に携わる者だから教えられる「ホンネの業界裏話」。
- 参加者の資産に合わせ現物での「シミュレーションを実施」。（数値化して具体的に理解できる）
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プロが教える不動産最重要チェック事項
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絶対買い！はどっち！？新築物件vs中古物件お得な買い比べ裏情報！
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知れば損なし業界人のみ知っている不動産エトセトラ
セミナー後は懇談会を行っているのでプロの講師やパネラーと一緒に料理やお酒を交わしながらセミナーでは聞けない貴重な話を聞くこともできます。
セミナー情報の項目から参加したい場所・日時を確認
お名前、住所、メールアドレスなど必須項目を入力したら「送信」をクリック(タップ)、最後に入力情報を確認をしたら完了
※セミナー予約が完了したら登録したメールアドレス宛に確認メールが届くので忘れずチェックしておきましょう。
提携先金融機関
- オリックス銀行
- イオン住宅ローンサービス
- 東京スター銀行、
- 大正銀行
- 関西みらい銀行
- りそな銀行
- 近畿産業信用組合
- 近畿大阪銀行
- みなと銀行
- SBJ 銀行
会社概要
| 運営会社名 | 株式会社セオリーファクトリー |
|---|---|
| URL | http://www.theoryfactory.jp/ |
| 本社所在地 | 大阪府大阪市中央区伏見町4-4-10 新伏見ビル8階 |
| 設立 | 2003年5月 |
| 代表取締役 | 橋本 大輔 |
| 資本金 | 7,000万円 |
| 売上高 | 32 億円（2019年３月） |
| 社員数 | 21名（2019年2月時点） |
| 免許 | 宅建業免許 / 大阪府知事（３）第51040 号 |
| 入居率 | 99.3% |
| 上場有無 | 非上場 |
| 主な加盟団体 | （社）全日本不動産協会会員 （社）不動産保証協会会員 （社）近畿圏不動産流通機構会員 |
※2019年11月時点の情報となります。最新情報に関しては上記サイトを御覧ください。
セオリーファクトリーで投資する際の懸念事項
セオリーファクトリーのQ＆Aページ、および販売実績一覧を見るとわかるように売却相談が無い・空室対策がアバウト・販売実績が見えない、ことが懸念事項。
| 販売実績 |
| 販売実績ページに販売実績が掲載されていないのは単純に不安。 |
| 空室対策 |
| 主要都市を選ぶので賃貸需要がある、という説明ですが主要都市もピンキリです。具体的な客付けノウハウが見込めない場合、立地の良し悪しだけの判断になるので運任せな面があります。 |
| 売却 |
| 急なお金の入用で売却して大きな金額が必要になる・売却益（キャピタルゲイン）を元手に新しい物件を購入する、などは売却が出来てこその選択肢。 生涯に渡り物件を持ち続けてご自身の望む収入が入ってくるなら良いですが必ずそうなるとは限りません。そのため、不動産投資は売却までの出口戦略まで計算して検討すべきです。 |
セオリーファクトリーは新築マンションとなるため購入後の値下がり幅が大きく、売却できたとしても購入時の金額で売れることはまずありません。
何年目から黒字転換できるのか？その頃の自分は何歳なのか？など時間軸を考えると物件を持ち続けるだけの選択肢はリスキーと言えます。
購入した物件をずっと持ち続ける事で自分の希望する金額が得られる・時間軸で考えても間に合う、など自分の目的が達成されるなら選択肢には入ります。
ただし、出口戦略（売却）や空室対策の懸念がぬぐえるわけではありません。
セオリーファクトリーから提案される物件は長期に渡って空室になりにくいエリアにあるか？いざ売却するときに売却しやすいエリア・物件なのか？を見極める選定眼を持つ人向けの物件と言えます。