この記事さえ読めば、RENOSY(リノシー)で不動産投資を行っている方の評判やRENOSYの特徴・使い方がわかります。

不動産投資会社を調査する#REIBOXが「株式会社GA technologies(東証マザーズ上場)が提供する不動産投資サービスRENOSY利用者の評判」「評判から見える利用対象者」「利用時のメリット・デメリット」について解説します。

※RENOSY(以下、「リノシー」として解説)

先に結論!

・本業と不動産投資を両立できるサポート体制が有る

・利用者5万人越えの実績

・不動産投資で負担となるランニングコストを『大きく』削減できる

・堅実に5%前後の利回りが狙える中古ワンルームマンション投資

リノシーの不動産投資の評判(利用者の口コミより)

生命保険を考えていたら不動産投資に。製薬会社 30代 男性

もともと30歳になったら生命保険に入ろうと考えていましたが、生命保険では将来への先行きに不安な部分がありました。資産運用も含め考えていたところに保険的側面もある不動産投資を知り魅力を感じました。現在2件の投資用不動産を所有していますが、今までの自分は貯蓄の仕方というか、資産形成をどうしていくか、やはり意識がなさすぎたと思います。単純な現金での貯蓄や生命保険だけでなく株式投資も含め投資用不動産も考える時代なのかなと強く思います。

AIを活用した不動産投資で堅実な収益を | RENOSY

手間を掛けずに資産全体のリスク分散を。医師 40代 男性
不動産投資で収入を得るために、時間と手間を掛けてしまっては本末転倒だと思っています。仕事も忙しいですし、プライベートな時間も大切にしたい。国内外の株式や各種投資信託などもしていますが、それらは日々の変動をチェックする必要があります。RENOSY なら時間と手間を掛けることなく不動産投資ができるのです。安定性の高い不動産投資をすることで、資産全体のリスク分散ができることは心強いことでもありますね。

AIを活用した不動産投資で堅実な収益を | RENOSY

他人資本で大きな投資ができる。広告代理店 20代 男性
今はマンションを3件所有していますが、マンション経営のメリットは、ローンを利用することで小額の自己資金で大きな投資ができる、いわゆる“レバレッジ効果”を活用できることと考えています。投資を始める時に「株をやりたいから一億円貸してくれ」というのは無理な話だと思いますが、投資用不動産であれば可能ですし、他人資本で資産形成ができるのは非常にいいなと思ったポイントですね。

AIを活用した不動産投資で堅実な収益を | RENOSY

うちはキャッシュフローしっかり出る都心物件紹介頂いて購入しました
最近は他の不動産屋から購入金額以上で売って欲しいとDMが来ます

ここみてびっくりでした
うちの営業さんはとても良かったですよ

GA technologiesってどうよ?|デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は?@口コミ掲示板・評判

ちなみに原状回復費やADも無料やね
長期保有前提なら物件価格が高くてもランニングコストの安さでペイできるよ

GA technologiesってどうよ?|デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は?@口コミ掲示板・評判

1KをローンならそんなめちゃくちゃなCFは出ないだろうし、東京は既に高値なんで買うなら現金じゃないとしんどいのでは?
利回りは良いとは言えないけど、マイナスにならない物件を持って来るのは他の業者よりは遥かにマシだと思ってて、今年1K3軒と1LDK1軒をGAから購入しまして、東京ではないですが概ね満足しています。
誰かも書いていましたが、営業次第な部分もあるかもしれません。
先日、法人でGAされている方とお会いしましたが、ワンルームだと一番マトモなのがGAだとおっしゃってました。
GAが嫌なら他の業者から買えばいいと思います。

GA technologiesってどうよ?|デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は?@口コミ掲示板・評判

GAの物件を1つ持っています。
不動産会社として、どこで稼ぐかという話なので、毎月の管理手数料か物件価格か…
GAが直接売主のケースになるので、仲介手数料はかかりませんが、GAが物件をまず購入するのでGAが購入する際の費用や時間コストはさらに物件価格にOnされますね。
となると、物件価格が割高とおっしゃる方の意見はもっともかと。私も感じています笑

GA technologiesってどうよ?|デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は?@口コミ掲示板・評判

GAで2000万で買った区分が1年後に1780万で売れたから3割ってことはないな
諸費用ほぼサービスしてくれるし管理手数料も安いから初心者の選択肢としては悪くないよ

まぁ俺は区分の資産形成スピードが遅すぎることに気づいて損切りしたけどねw

GA technologiesってどうよ?|デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は?@口コミ掲示板・評判
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REIBOX編集部
一番、腑に落ちたコメントが以下の内容です。

割高であることは間違いないですが、相場(もしくは相場以下)と呼ばれる値段で素人の購入は無理です。業者が即座に購入します。どこまで自分が割高でも妥協できるか?じゃないでしょうか?コンビニジュースがスーパーより高くても誰も文句言わないでしょう?現金購入かつ自主管理、なんなら契約も自分でできる方ならお安く買えるでしょうが、そうでないなら素人はプロに任せるべきです。大きな利益はないですが損をすることはないです。高いと思うなら買わなければいい。押し売りも一切ないですよ。

GA technologiesってどうよ?|デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は?@口コミ掲示板・評判
[例] RENOSYはラーメン屋と同じ
RENOSYとラーメン屋

たとえ話をします。

ラーメン屋は利益率30%ほどと言われてます。1,000円のラーメンなら原価は300円、利益は700円です。麺・スープ・具材という手間をかけ、ラーメンという完成品を提供することで700円の利益を出しています。

RENOSYも同じです。

RENOSYも立地調査・物件選定・物件修繕(原状復帰)・事務対応各種・物件購入後の管理サポートという手間をかけ、投資マンションをという完成品を提供することで利益を得ています。

不動産投資物件を提供するまでに手間がかかっている

RENOSYが割高な理由は完成品に対する手間(サービス)に利益が乗っかっているからです。(※ラーメンを原価で出さないと不条理だ!という人はいませんよね?)

ドライな話ですが企業は営利目的ですのでどこかで利益を乗せる必要があります。RENOSYの場合、立地調査・物件選定・物件修繕・事務対応各種・物件購入後の管理サポートという手間に対して利益が乗っかっているわけです。

不動産投資の経験者には物足りない

割高と感じる方のお考えももちろん理解できます。

RENOSYが請け負う手間(立地調査・物件選定・物件修繕・事務対応各種・物件購入後の管理など)をご自身で行える方であればRENOSYを介さずご自身で不動産投資を行うと良いでしょう。その方がハイリターン、主に不動産投資経験者の方が対象になると思われます。

ですが、すべての方に出来るほど簡単な作業ではありません。

よって、RENOSYの利用対象としては不動産投資が初めてで自分で各種業務を行うのが難しい方、と言えます。

リノシーの不動産投資の特徴を解説

  1. 維持費が安い
  2. スマホアプリで管理できる
  3. 株価も好調
  4. 利用者も増加中
  5. 利回り5%前後の堅実投資
  6. AI技術で資産になる物件を選定

1.維持費が圧倒的に安い(管理費・修繕費・広告費など)

管理費用は月額1,000円
一般的な不動産投資会社の管理費は賃貸費用の5%程度かかります(家賃10万円なら5千円)
広告はリノシー負担
入居者集めの広告が無料。時期によりますが広告費は家賃1~3ヶ月分が相場。(家賃10万円なら10~30万円)
原状復帰もリノシー負担
次の入居者を迎え入れるために部屋を修繕する原状復帰の費用も無料。(壁やカーペットの張替えなど一般的には合計で約30~40万円ほど)
仲介手数料が無料
中古マンションを購入した際、通常なら発生する仲介手数料がリノシーなら無料。

リノシーを利用した管理費用(月額)は一律1,000円!一般的な不動産投資会社の管理費は賃貸費用の5%程度かかりますので、比較すれば毎月のコストが大きく抑えられるのがわかります。

仲介手数料の内訳

 

  • 物件価格(税込み)が200万円以下:仲介手数料上限5%
  • 物件価格(税込み)が200万円を超える部分~400万円まで:仲介手数料上限4%
  • 物件価格(税込み)が400万円を超える部分:仲介手数料上限3%

 

 

[例]

 

1,500万円の中古マンションを購入すると約50万円ほどの仲介手数料がかかります。

維持費と家賃収入を比較

家賃9万円のワンルームマンションに投資し、1度退去者が出た場合(1ヶ月)

年間家賃収入:9万円×11ヶ月分=99万円


【 通常発生する費用 】
488,500円=管理費:4,500円(9万円×5%)+広告費:18万円(9万円×2ヶ月分)+原状復帰費:30万円

[利益]
501,500円

【 RENOSYで発生する費用 】
1,000円=管理費:1,000円+広告費:0円+原状復帰費:0円

[利益]
989,000円

年間で487,500円の差が出ます。

仮に10年所有したとすると4,875,000円の差がでます。

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REIBOX編集部
月々のランニングコストは大きな負担になるので、下げられるものは下げてしまった方が良いです。

必要以上にランニングコストを支払ってしまうとわざわざ投資する意味も薄れてしまいます。

2.リノシーアプリで管理ができる【解説手順付き】

OWNR by RENOSY(アプリ)の便利機能

リノシー専用のスマホアプリ「OWNR by RENOSY」を活用すれば以下の機能を利用できます。

契約書の管理
どこに置いたか忘れがちな契約書類もいつでも確認できます。
収支シミュレーション
自分のライフプランに合わせた物件の購入、繰り上げ返済、売却といったシミュレーションが手軽にできます。
ポートフォリオ
所有している物件の概要を閲覧できます。
キャッシュフロー
タイムラインで毎月の収支と支出を確認可能。
投資物件の提案
リノシーがおすすめしている投資物件をいつでも閲覧・問い合わせできます。
解説手順
RENOSY 登録1
リノシーのアプリをインストール

App Storeで「RENOSY」と検索すれば上記の画面が出てきます。

RENOSY 登録2
リノシーでできる事の説明
  • ポートフォリオの管理
  • 収支のシミュレーション
  • キャッシュフロー管理
  • 投資物件のご提案

これらをアプリで行うことができます。

RENOSY 登録3
今回はgmailアカウントで登録しました。

登録したメールアドレス先に確認メールが届きます。確認してクリックすることで登録が完了します。

RENOSY 登録4
アプリ内で不動産投資運用ができる
提案された物件の例

物件名ジェノヴィア亀戸802
築年数2008/02(築11年)
広さ1k/21.90㎡
販売価格¥2130万
想定家賃¥83000
利回り4.67%

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REIBOX編集部
キャッシュフロー管理、シミュレーション、物件選定がリノシーアプリだけでできます。

不動産投資初心者でもわかりやすく判断できるよう、AI技術により厳選された手堅い物件が提案されます。

リノシーの仕組みがわかる動画

BS12でも紹介される

3.株価も堅調を維持する

リノシーの株価
リノシーを運営するGA technologiesの株価(2019年10月4日現在)

リノシーを運営するGA technologies(東証マザーズ上場)は株価も堅調。順調に成長している優良企業、安心して不動産投資の相談をすることができます。

リノシーを怪しいと感じる方もいる

不動産の業界はまだアナログ面が多いので「AI活用」という考え方に怪しさを感じる方は少なからずいます。ただし、リノシーをダウンロードして体験してみれば「非常に効率的で便利なサービス」とわかっていただけると思います。

4.会員数(利用者)も増加中

リノシーの会員数5万918人(2019年6月25日時点)。2017年10月のサービス提供開始から、順調に利用者が増加しています。

出典:AIを活用した中古不動産流通プラットフォームサービスRENOSY(リノシー)の会員数が5万人を突破|PR TIMES

リノシーの利用者層(職業・年収)

リノシーを実際に利用されている方の年収の割合は500万円未満、500~699万円の方が半数以上。職業ではサラリーマン・OLの方の割合が58%。

リノシー利用者の年収

 

  • 500万円未満・・・17%
  • 500~699万円・・・36%
  • 700~899万円・・・20%
  • 900万円以上・・・27%

リノシー利用者の職業

 

  • 会社員・・・58%
  • 公務員・・・9%
  • 士業・・・6%
  • その他・・・27%

決して大金持ちの方が始めるサービスではなく、一般的なサラリーマン・OLさんでもリノシーを使って不動産投資を始めることができます。

5.利回り5%ほどの空室になりにくいワンルームマンションに投資できる

リノシーで取り扱う物件は堅実に5%ほどの利回りを狙い、入居率が99.5%のワンルームマンションに投資できるので安定した資産運用が見込めます。 本業以外の第2の収入源、年金・保険の代わりにもなります。

厳選された物件選び

マンションの家賃は築10年以降は値下がりピークを過ぎるのでそれほど下がりません。リノシーでは値下がりピークを過ぎている物件を取り扱っており、シミュレーションでは30年以上経っても家賃は10%程度しか下がらないので急激な家賃下落のリスクはなく、安定した家賃収入を得る物件のみ厳選してくれます。

また、人口が増加傾向にある都心部の中古ワンルームマンションのみを取り扱っているので高い入居率が見込めます。

( 出典:東京都世帯数の予測 -統計データ- 平成31年3月|第2-1表 区市町村別単独世帯数 -総数-|東京都総務局東京都の外国人は転出超過?!|総務省統計局

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REIBOX編集部
未婚率の増加もあり、単身世代の人数も2025年まで増加傾向が続くと予想されているのでワンルームマンションの需要は増えています。

6.AI技術と独自ネットワークの活用

リノシーはAI活用による技術(自社開発の管理システム「Tech upplier」)と独自ネットワークを駆使して投資先の物件を選定するので、客観的なデータに基づき手堅く利益を得られる不動産投資ができます。

AI技術活用

(1)1%の投資先を選別

不動産の仲介業者で売れる物件は約5000件あるとされていますが、投資先として優良な物件はわずか1%ほど。リノシーのAI技術では残りの99%を排除し、残った1%を人が精査して将来的に安定した収益を得られる価値の高い物件を提供してくれます。

(2)今の評価がわかる

これまでの不動産投資は収益性の高い優良物件は人の勘や経験を元に提案するアナログな不動産ビジネスでしたが、AI活用により過去の実績などビッグデータ解析を用いて合理的に評価されるのでより安定した運用が見込めます。

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REIBOX編集部
不動産投資では営業マンが売りたい物件を強く薦められて失敗するケースは多いですがリノシーに限ってはありません。

リノシーのメリット・デメリット

メリット
1.物件選定→購入までが一気通貫
リノシーは同じアプリ内で物件選定から購入まで一気通貫しているので手続きが早くて楽にできます。( 一般的な大手物件サイトは気になった物件を見つけたら別の不動産会社に問い合わせて、さらに違う業者と話を進めていきますので手間と時間がかかる )
2.本業と両立しやすい
書類の準備、空室に伴う新しい居住者探し・入居者からのクレーム対応・家賃滞納対策などの不動産投資に関わる実務はリノシー側で行われるので本業(サラリーマン・公務員)をしながら不動産投資との両立が可能。
3.フリーダイヤルで24時間相談ができる
「気になる物件を見つけたら収支はどのくらいになるのか?」「税金や収益の扱いなど不明点」など、わからないことがあればフリーダイヤル24時間相談が可能。
4.家賃保証
1年以内なら空室が発生しても家賃保証を受けられます。

本業がある方こそ、管理費用を支払って信頼できるプロに任せた方が不動産投資をうまく進めることができます。

デメリット
高額なリターンとなる不動産投資ではない
価格は抑えめのモノが多いので、同じ利回りでも毎月の収入も控えめ。
中古ワンルームマンションのみ【取り扱い物件】
リノシーは一棟や新築物件は取り扱っておらず、中古のワンルームマンションのみ。
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REIBOX編集部
比較的少額の投資金額から始められる物件となるのでローンを組む金額も少なく、堅実な利益を得たい方向けです。

リノシーでの不動産投資活用がおすすめのタイプ

  • 不動産投資の経験が少なく、立地や物件の選定、購入後の管理を自分で行うのが難しい方
  • 派手なリターンでなくとも手堅い不動産投資を希望する方

がリノシー活用にピッタリのタイプ。加えて、

  • 年収500万円前後、上場企業の勤続年数3年以上、銀行与信の対象となるサラリーマン・OLの方

であれば更に有利な投資になります。

最後に

リノシーは初心者向けの堅実不動産投資です。

大きなリターンを求める方や不動産投資経験が豊富な方にとっては用途が違うのでご自分の経験値と照らし合わせて検討してくださいね。