不動産投資セミナーが怪しいと不安な方が知っておくべき７つの見分け方

この記事は、不動産投資による資産作りに興味はあるけど、怪しいセミナーに参加して騙されたくない！という方に向けた事前のリスクヘッジマニュアルです。

不動産投資を調査し続ける#REIBOXが 「怪しい不動産投資セミナーの見分け方」「参加する価値のある不動産投資セミナーの特徴」についてお伝えします。

※本記事を読むことで資産作りになる不動産投資セミナーへ参加する判断基準がわかりますよ。

怪しい不動産投資セミナーか？７つの見分け方ポイント

これらを前面に打ち出しているセミナーは参加を控えた方が良いです。

1.不動産で節税しよう！というテーマ

「節税対策に良い」を前面に打ち出しているセミナーは参加を控えた方が良いです。

節税中は実質赤字の状態となります。よって『節税を押している＝赤字物件を押している』とも言えます。

不動産投資は一時的に赤字になることはありますが（物件購入時、大型修繕などのトラブルが起こったとき）、あくまで一時的なものであって本来は家賃収入による収益を生み出すための手段です。

2.生命保険替わりを前面に謳っている

「生命保険代わり」を前面に打ち出しているセミナーは参加を控えた方が良いです。

節税と同様、『団信（※）』に加入することで結果として生命保険代わりにもなる』だけ。あくまで不動産投資の本来の目的は家賃収入による収益を生み出すための手段です。

3.自己資金０（ゼロ）を強調している

「自己資金０」を前面に出すセミナーは参加を控えましょう。

自己資金０（ゼロ）行う不動産投資は返済リスクが高過ぎるので危険。返済が滞ると毎月の赤字負担が大きくなります。全額用意する必要はありませんが、あくまでも頭金を用意できる自己資金ありき状態で不動産投資を始める必要があります。

4.競売物件・ボロ物件のアパート経営の不動産投資がメインテーマ

「競売物件・ボロ物件」のセミナーは初心者向けではありません

競売物件（内覧が出来ない）やボロ物件（修繕費がかかる・個人でDIY＆集客をする必要がある）アパート経営は初心者が扱うのは難しいため、はじめて不動産投資を行う方は参加を控えた方が良いです。

詳しくは「マンション経営の落とし穴！短期的な目線で考えすぎると失敗の原因に」をご参照ください。

5.長期一括借り上げで35年は家賃保障！という長期安心を打ち出している

「家賃保証」を前面に出すセミナーは参加を控えましょう。

家賃保証は満額家賃保証ではありません。多くの場合、２年に１度は更新されます。更新ごとに家賃保証額が減額されるため、空室が続けば続くほどに家賃が減少します。また、家賃からローン返済を行う不動産投資において家賃が年々下がり続ける＝返済が苦しくなる（もしくは赤字）リスクがあります。

6.「誰でもできる」「不労所得」を強調している

「誰でもできる」「不労所得」、などの言葉を前面に出すセミナーは参加を控えましょう。

言葉の背景を正しく補うと「誰でもできる → 誰でも成功できるわけではない」「不労所得 → 結果として不労所得に近い状態になる」です。

7.不動産投資家以外の講師が登壇するセミナー

「不動産投資家以外の講師」が話す不動産投資セミナーは参加を控えた方が良いです。

専門領域が異なるため不動産投資活用についてはタメになりません。（FP、税理士、など。）詳しくは「不動産投資セミナーの罠は「その後」があること！聞いただけでは終わらない」もご参照ください。

【要確認】参加すべき不動産投資セミナーの見分け方

これらを前面に打ち出しているセミナーは参加する価値があります。

A,実務に沿った堅実なテーマ

「派手な話はないが、実務的な堅実なテーマ」を提示してくれるセミナーは参加する価値があります。

ワンルームは決して収益が大きいわけではありませんが、都内ワンルームであれば入居者を見込めるので堅実な資産作りになります。また、不動産投資は物件・立地・入居者がほぼ全てのビジネス。よって、物件購入前の空室対策・立地選び・物件選びなどをテーマにしたセミナーは実務的です。

B,不動産投資の仕組みを解説したセミナー

「仕組み」を解説してくれるセミナーは参加する価値があります。

物件管理の仕組み、税制度、家賃収入の仕組みなどを勉強することができるセミナーはこれから不動産投資を始めようと考える方向けです。

C,提案される内容に数字・実績の根拠がある

「収支シミュレーションや投資計画に根拠の有る説明を提示してくれる」セミナーは参加する価値があります。

D,提示される情報が新しい（直近3カ月以内）

「事例の日付が直近３カ月以内」のセミナーは参加する価値があります。

不動産投資セミナーでは事例（物件情報・新聞に出ました、など）が挙がりますが、事例の日付が直近３カ月以内であれば情報鮮度の高い「いまの事実」を伝えているセミナーと言えます。情報鮮度が重要な投資の世界において１年以上前の情報を出されても意味がありません。

E,「デメリット」「リスク」とネガティブな説明もしてくれるセミナー

「デメリット」や「リスク」を具体的に提示してくれるセミナーは参加する価値があります。

デメリットを提示しつつ、その改善案・対策・最悪の場合は投資を控えることまで伝えるセミナーであればお客様目線と言えます。仮にその場では話がまとまらなかったとしても関係を作ることで中長期的に頼れるパートナーとなります。

事前に勉強してから参加しよう

「不動産投資をこれから始めよう」という個人投資家（サラリーマン・公務員・OLなど）こそが不動産投資会社の営業対象となるので、必然的に怪しい話も受けやすい立場にあります。

そのため、事前の勉強は必ず行ってください。

本を読むだけでなくネット検索でも多くを得ることができる時代です。事前知識０だと良し悪しの判断がつかないため、必ず事前の勉強・予備知識は押さえておきましょう。

セミナーに参加するのが不安な方へ

『いきなり不動産投資セミナーに参加するのは不安』という方は資料請求から始めてみましょう。不動産投資会社から「資料請求」で資料を取り寄せれば本だけでは得られない不動産投資情報を学ぶことができます。

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