不動産投資業界に多い「迷惑電話」。中でもニッテイライフから電話を受けている方も多くいます。
営業電話は苦手な方が多いものですが、かといって中身である不動産投資の良し悪しは別の話。そこで本記事では「ニッテイライフからの迷惑電話の実態」「不動産投資としての評判」について解説します。
本記事を読んでいただくとニッテイライフ経由の電話営業の実態や不動産投資として選択肢に入れるべきか？の判断基準がわかりますよ。
ニッテイライフのしつこい迷惑電話、悪質に感じる方もいる
ニッテイライフ
電話番号0356560371の詳細情報「ニッテイライフ(不動産投資・勧誘・開発)」 – 電話番号検索
不動産投資の営業 断っても何度もかけてくる。
y氏にもうかけるなと言ってやったらいきがんなてめえって言われて切られました。
電話番号0356560371の詳細情報「ニッテイライフ(不動産投資・勧誘・開発)」 – 電話番号検索
どうなってるんですか
電話対応何とかなりませんかね。
Googleマイビジネス
名前は聞き間違えるはレスポンスは遅いわめちゃくちゃ。
不明な点があって困って連絡してるのに疑問形で嫌味のように聞き返してくるのは何ででしょう。
女性の方、名前やら何やら聞くだけ聞いて自分は名乗らないですし。
嫌味な方ばかりですね。
適当に電話してガチャギリ。
Googleマイビジネス
非常識極まりない会社
今時、会社にしつこく営業電話してきます。
Googleマイビジネス
何度断ってもかけてきます。しかも営業時間に。電話を片っ端からかけて、適当に名前を言って繋いでもらっているようで、迷惑この上ないです。
迷惑電話撃退サイトより転載
年金不安を煽って、市場価値の低いクズマンションを高値で買わせようとする不動産投資会社。
絶対に関わってはいけない。
正式な会社名は「ニッテイHD」です。他の会社名に聞き間違えられるのを狙って、わざと
不明瞭に発音しています。女性が出るとすぐに切るのは、庶務や総務にかけてしまったと判断しているため。
下手に法的手段を取られても困りますし、そんな人に詐欺の話を持ちかけても無意味だから、すぐに切れというマニュアルになっているようです。「素人でも大丈夫」と謳っているが、素人が安易に手を出すと自己破産まっしぐらですよ！
Googleマイビジネス
考察として
不動産という業界がらもあるのでしょうが営業色が強く、その一環として電話営業の影響を受けている方が多い模様。営業自体を悪く言うつもりはありませんが電話のかけ方が強烈なので、電話を受ける側からすると少々厳しい印象を与えているようです。
忙しいタイミングにしつこい営業電話がかかってくるとイライラしてしまいますが、感情論での対応は思わぬ被害の元になります。迷惑電話が掛かってきたら「不動産投資の断り方」の方法を参考に淡々と対応してください。
ニッテイライフの不動産投資としての評判は？
オーナーの口コミ（ホームページより参照）
不動産投資の知識もなければ、ニッテイライフさんのことも知らなかった素人の私の質問に、的確に答えてくれる営業さんの力に「これは信頼出来る」と興味を持ちました。私は思い立ったらすぐ行動に移すタイプなので、 すぐに大田区にある1DKの部屋を見せてもらったところ、営業さんの言う通り投資に値する物件だと判断し、すぐに契約しました。最初にいただいた電話から2ヶ月弱でのスピード契約でしたが、ここは担当の営業さんにかけてみようと。
ニッテイライフのマンション経営
相談した結果、2つの物件を購入・運用し、タイミングを見計らって1件売却という運用選択をしました。
数年前にニッテイライフさんとご縁があってからマンション経営を始め、現在では複数戸所有しています。
ニッテイライフのマンション経営
これまでで一番感じていることは、もっと早く始めておけばよかったということです。
若ければそれだけローンを組みやすくなることは当然だからです。収支のバランスを考えた時、20年で返済プランをシミュレートするのと、30年でするのとでは大きく違いができてきます。
しかし、私の場合はニッテイライフさんのご協力もあって、ここまでスムーズなマンション経営が出来ています。
Googleマイビジネスでの口コミ
敷金返ってこない敷金償却の契約になってるので株式会社ニッテイライフで借りるときは注意！！この会社で賃貸契約すると敷金返ってこないどころか、原状回復に敷金の10倍もの金額を請求してくるので注意してください。法律をくぐり抜け借主にお金を負担させようとするブラック会社。危ない会社なので都道府県の不動産課に相談しました。
Googleマイビジネス
複数人で自宅に押しかけて来て、契約を断ると「年金対策」だの「節税」だのと理由を付けて無理やり契約を促してくる悪質業者です。
Googleマイビジネス
最低すぎ。これで管理費取られてるのが嫌になったので急ぎで退居しました。対応悪すぎる。物件情報甘すぎる。
Googleマイビジネス
考察として
ホームページに記載されている口コミと第三者からの口コミの内容が両極端に異なりるのが気になるところ。営業電話が多いところから会社としての営業力は強い会社と見えますが、世間からの評価はかなり厳しめと言わざるを得ません。
また、退去されている方の件数や理由を見るに、マンション管理能力に多少の疑問が湧くので不動産投資の相談先としても即断はせずに要検討された方が良いかもしれません。
株式会社ニッテイライフの概要
ニッテイライフはワンルームマンションから都市型マンションの分譲、賃貸・管理・運営まで一括管理している不動産投資会社。マンションの建設後は賃貸の募集やメンテナンスまでを一貫しており、分譲と同時にテナントをつけることも請け負っています。店舗に持つ「ピタットハウス」はテレビCMも流れているので認知されている方は多いことでしょう。
分譲マンションを展開
ピタットハウスが手掛ける分譲マンションでは、ペット可の物件を多く取り扱っており、新築・築浅でオートロック・バストイレ別の優良マンションを中心に 都内全域をカバーして展開。
他にも、株式会社テル・コーポレーションとパートナーシップを結び「ビバリーホームズシリーズ」の事業も展開。シンプルな外観・内装で清潔感のあるマンションとして人気です。
「ビバリーホームズシリーズ」は提携や仲介となると中間マージンが発生するため相場より高い価格設定となっています。
主な事業は賃貸管理
ニッテイライフの主な事業は賃貸管理。入居者の募集からクレーム対応、退出管理、家賃の集金代行・入金管理といったマンション経営を行う上で必要なすべての手間をトータルでサポートしてくれるので、本業持ちの初心者の方でも本業に負担をかけることなくマンション経営を行うことが可能です。
サポート体制については集金代行システムと家賃保証システムから選択可能。集金代行システムは家賃の4％を支払うことで入居者募集からクレーム対応、退去後の精算といった業務を代行します。家賃保証システムはニッテイライフが第三者に転貸することが前提の契約となっていますが、家賃保証のサービスにおけるトラブルは年々数が増えているのが現状。例えば、一定年数を経過した後の契約更新時に家賃保証額が下げられる、修繕費用が高額になりやすいといったデメリットがあるため、契約内容を十分に理解した上で検討する必要があります。
リピート率が75％と高いのでオーナーの中には複数の物件を所有している方が多くいますが、数字だけで判断するのは要注意。数字をよく見せるために短期的な期間での数字だけを含ませているケースがあるからです。収益が出る物件かどうかの判断は長い期間運営している実績など総合的に見る必要があります。これはニッテイライフに限った話ではありませんがリピート率が高い＝投資家が儲かっているとは一概に言えません。
会社概要
| 社名 | 株式会社ニッテイライフ |
|---|---|
| 代表取締役会長 | 佐藤 隆之 |
| 設立 | 平成13年(2001年) 7月 |
| 本社 | 〒160-0022 東京都新宿区新宿6-28-7 新宿イーストコート |
| TEL | 03-4589-6911(代表)、03-4589-6900(賃貸事業部) |
| FAX | 03-4589-6312(代表)、03-4589-6901(賃貸事業部) |
| 事業内容 | マンションの企画・開発・販売／不動産の賃貸・仲介斡旋業務／保険の代理業 |
| 免許番号 | 東京都知事（４）第８００９７号／公益社団法人東京都宅地建物取引業協会会員／公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会会員 |
| 従業員数 | 46名（2019年2月現在） |
| 資本金 | 3000万円 |
| 取引金融機関 | ＳＢＪ銀行／オリックス銀行／関西アーバン銀行／きらぼし銀行／ 東京スター銀行／みずほ銀行／三菱ＵＦＪ銀行／りそな銀行 （五十音順） |
まとめ
テレビCMが流れていると一見すれば安心できそうですが、知名度の高さと収益性の高さは別の話。興味があって話を聞く分には良いと思いますが、実際の不動産投資としての価値がどうなのか？は物件内容を聞いた上で検討した方が良いでしょう。
しつこい電話営業が苦手！でも不動産等指示値には興味はある、という方に向け、電話営業がほぼ無い会社、且つ資産性の高い物件の提案をしてくれる会社をまとめてますのでご参考ください。