不動産投資で大失敗しないために抑えるべきポイントは?

これから不動産投資を始めようと興味を持たれる方は増えており、同様に「どうせやるなら大失敗のリスクは負いたくない」と考える方も多いものです。

そこで本記事では「不動産投資で大失敗してしまう方の共通点」をお伝えします。失敗の共通項をあらかじめ理解しておくことで失敗のリスクを下げた堅実な不動産投資を行っていきましょう。

先に結論

大失敗の定義(基準)は破産して立ち直れない状態に陥いることです

物件選び・税金・人付き合いなど不動産投資には物件管理以外に必要な項目がありますが、それらをないがしろにして楽して稼ごうと思った方は大ヤケド(大失敗)してしまうことがあります。

不動産投資での大失敗は再起が図れない状態

  • 近隣の大学や会社に依存
  • 素人が競売物件に手を出す
  • 利回りだけ見て入居率を甘く見積もる
  • 営業トークに騙される
  • 事前のシミュレーションが甘い
  • 翌年の税金をないがしろにする
  • 人脈づくり

など、不動産投資で失敗しやすい要因はいくつもあります。

\より詳しく不動産投資で失敗する原因について詳しくは下記ご参照ください/

多少失敗するだけならまだリカバリーができますので、失敗に気付けた段階でダメージが少ない内に撤退し、再び過ちを繰り返さないよう次の活動に活かせば良いだけ。

ですが、失敗を超えた「大失敗」とは「再起を図れない手に負えない状態(※)になってしまっている」ということです。

(※)大きな借金をして返済のめどが立たない・自己破産、などを指します。

そのため、大失敗を起こさないように予め原因と対策を抑えておきましょう。

不動産投資で大失敗してしまう原因

  • 他人任せ過ぎる
  • 身の丈を超えた借金
  • 出口戦略が無く売却できない

他人任せ過ぎる

実務は委託管理で任せても良いですが、何が現状の問題なのか?今後の方向性は?などご自身の物件の実態は必ず理解しておきましょう。実態の理解が遅れると気づいたときには大きなマイナスを背負うことになります。

身の丈を超えた借金

レバレッジを効かせようと身の丈を超えた借金を抱えると、金利変動が有った際にローン返済が滞る原因になります。固定金利にするか、金利変動があっても一定期間耐えられるだけの自己資金を用意しておきましょう。

自己資金0で始めない

フルローンで始めることも可能ですが、自己資金が無いと何かあった際のリスクに弱い投資になります。必ず自己資金(目安として物件の1、2割)を用意してから不動産投資を始めてください。

出口戦略が無く売却できない

売却してもローン返済が間に合わない・赤字物件で早く処理したいのに物件が売れない、などは大きな借金を抱える原因となります。

不動産は売却した際、それまでのトータルが黒字になっていれば成功です。事前に売却までのシミュレーションを行ってください。

試しに自分でシミュレーションをしてみたい方へ

不動産投資で大失敗しないため

良い物件を選ぶ

人がいる(賃貸需要がある)立地・物件の周辺環境が生活しやすい、の2点を必ず抑えておきましょう。

具体的には東京圏の23区内、駅まで徒歩7分以内、家から駅までの間に商店街・コンビニ・医者など生活環境がある、というエリアに位置する物件を優先的に抑えてください。

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REIBOX編集部
ただし、物件は国内に数百万件あるため、すべての物件をご自身で確認・精査するのは物理的にほぼ不可能。そのため、物件を管理する不動産投資会社に相談しながら良い物件を選定してください。
良い物件をAIデータ管理する不動産投資会社

事前のシミュレーション

空室や家賃滞納、家賃下落、金利上昇、災害、税金など不動産投資で起こりうる支払いリスクは予めシミュレーションを行いましょう。その上で、資産となる投資対象とならない限りは始めるべきではありません。

小さく初めて大きく育てる

不動産投資の失敗における考え方。最悪の場合、アナタはどうなる?でもお伝えしたように【小さく始めて大きく育てる】というスタイルで始めましょう。抑えておくべきは以下3つの要点です。

1.価格が安く高い投資効率が見込める中古物件
不動産の中でも最小単位の物件ですので小さく始められます。
2.多額な借入の必要のない区分マンション(ワンルーム)
割高な東京圏の物件でも中古マンションなら1棟アパートと比較して10分の1程度の価格で購入できます。
3.東京圏の賃貸需要が安定しているエリア
空室リスクが低いので安定した家賃収入が見込めます。

まとめ

 

  • 良い物件を選ぶ(資産になる物件)
  • 損失が出ても大きくなる前に撤退する
  • 事前のシミュレーションを行い、極力大きな損失を得にくい計画を立てる(未計画ではじめない)

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